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Galpão em Péssimo Estado com Potencial de Reforma , Centro , Vitória - ES

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Este galpão em imóveis de leilão em Vitória/ES, apesar de necessitar de reformas significativas, oferece um potencial de valorização considerável. Sua localização estratégica na Av. Princesa Isabel, com acesso também pela Rua Henrique Moscoso, o torna ideal para diversos fins comerciais, como centro logístico, estacionamento, lava-rápido ou até mesmo para desenvolvimento imobiliário. A possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses facilita a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 16:00
Valor: R$ 500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/01/2026 16:00
Valor: R$ 500.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com alto potencial de retorno, especialmente para investidores com experiência em reformas e revitalização de propriedades. A descrição indica um estado de conservação precário, o que sugere que o valor de aquisição pode ser significativamente inferior ao de mercado após a reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada de Custos: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma visita técnica detalhada para orçar todas as reformas necessárias. Isso inclui a substituição do telhado, reparo das paredes, nivelamento e cobertura do piso, e possíveis adaptações estruturais.
  • Estratégia de Lance: Considerando o lance inicial de R$ 500.000,00 e o lance mínimo de R$ 1.000.000,00 para a segunda praça, é recomendável focar na primeira praça. O valor de R$ 500.000,00 parece ser um ponto de partida atrativo, mas é essencial ter em mente o custo total após a reforma.
  • Avaliação Pós-Reforma: Com base nos orçamentos de reforma, estime o valor de mercado do imóvel após a revitalização. O objetivo é garantir que o custo total (aquisição + reforma) seja inferior ao valor de mercado, gerando lucro.
  • Opções de Uso: A descrição menciona o uso atual como estacionamento e lava-rápido, além de garagem. Após a reforma, o imóvel pode ser adaptado para um Centro logístico moderno, um complexo de escritórios, ou até mesmo ser dividido em unidades menores para locação, dependendo da demanda local.
  • Financiamento e Parcelamento: A informação de que o imóvel pode ser parcelado com 25% de entrada e o restante em até 30 meses é um grande diferencial. Isso reduz a necessidade de capital próprio imediato e pode ser explorado para financiar a reforma.

Tabela de Estimativa de Custos (Exemplo Hipotético):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Vitória/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Vitória, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vitória oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vitória.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vitória, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vitória no edital oficial. Imóveis de leilão em Vitória geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Vitória/ES. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vitória. Confira outros imóveis em leilão em Vitória.
Para participar de leilões de imóveis em Vitória/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Vitória constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Vitória.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vitória, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Vitória, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vitória tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vitória.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vitória depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vitória permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vitória/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vitória para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vitória incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Vitória oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vitória. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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