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Imóvel Comercial com 2 banheiros, copa e escritório, 160m² construídos , Parque Industrial Tancredo Neves , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

2

Descrição

Imóvel comercial com área construída de 160,08 m² e terreno de 350 m², localizado em área industrial consolidada.
Possui 2 banheiros, copa, despejo, escritório e dois compartimentos, ideal para atividades comerciais ou industriais de pequeno a médio porte.
O imóvel está matriculado no 2º CRI de ofertas de leilão em São José Do Rio Preto, garantindo segurança jurídica.
O imóvel está penhorado, o que pode impactar o processo de aquisição, mas oferece oportunidade para investidores atentos.
A avaliação atualizada pelo TJ/SP é de R$ 449.751,66, refletindo seu valor real de mercado.
O imóvel será vendido em sua totalidade, conforme Art. 843 do CPC, garantindo a integralidade da propriedade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 14:00
Valor: R$ 449.751,66
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 14:00
Valor: R$ 337.313,75
Economia: R$ 112.437,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente a situação jurídica do imóvel, especialmente os ônus de penhora indicados nas averbações 07 e 08, para entender os riscos envolvidos.
Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoJustificativa
1. Análise JurídicaConsultar advogado especializado para avaliar os ônus e possíveis dívidas ocultas.Minimizar riscos legais e garantir segurança na aquisição.
2. Avaliação FinanceiraConsiderar o lance inicial de R$ 337.313,75, que está abaixo da avaliação atualizada de R$ 449.751,66.Potencial de valorização e margem para negociação.
3. Estratégia de LanceParticipar do leilão na 2ª praça, aproveitando o desconto permitido para cota parte do executado.Maximizar retorno financeiro e reduzir investimento inicial.
4. Uso do ImóvelDestinar para locação comercial ou industrial, dada a localização no Parque Industrial Tancredo Neves.Geração de renda passiva estável e valorização do imóvel.
5. Pesquisa de MercadoVerificar demanda local para imóveis comerciais e industriais similares.Garantir liquidez futura e retorno do investimento.

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis comerciais com potencial de valorização e geração de renda. A atenção especial à situação jurídica e aos débitos é fundamental para uma aquisição segura e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 449.751,66 e da 2ª praça é de R$ 337.313,75. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque Industrial Tancredo Neves em São José Do Rio Preto/SP. A região de Parque Industrial Tancredo Neves possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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