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Terreno Industrial com Edificação em Guarulhos , Jardim Cumbica , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

559m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este terreno industrial em ofertas de leilão em Guarulhos, com 559m², oferece um excelente potencial de valorização. Localizado em uma região estratégica, o imóvel conta com uma edificação industrial que pode ser adaptada para diversas atividades comerciais. Apesar das pendências judiciais mencionadas, a isenção de impostos sobre a propriedade para o arrematante é um grande atrativo.
Analise o edital e as condições de venda para entender todas as nuances deste investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:00
Valor: R$ 2.200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que este imóvel está em leilão judicial, a estratégia de investimento deve ser cautelosa e bem informada.

Aspecto Análise e Ação Recomendada
Praça do Leilão O imóvel está em praça única com data de encerramento em 04/12 às 10:00. O lance inicial é de R$ 2.200.000,00. Dado que a avaliação total é de R$ 3.200.000,00, o lance inicial representa um desconto significativo. Recomenda-se aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel com um valor mais vantajoso, mas é crucial estar preparado para cobrir o lance mínimo caso haja interesse de outros compradores.
Situação Jurídica O imóvel possui penhoras e indisponibilidades em outros processos, além de estar dado em caução. É fundamental que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais analise detalhadamente o processo judicial (1000618-55.2020.5.02.0321) para entender o impacto dessas pendências na arrematação e os custos associados à sua regularização. A isenção de impostos sobre a propriedade é um ponto positivo, mas deve ser confirmada no edital.
Potencial de Mercado O imóvel está localizado em ofertas de leilão em Guarulhos, um polo industrial importante. A área construída pode ser adaptada para diversas finalidades comerciais ou industriais. Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Jardim Cumbica é essencial para determinar um lance estratégico. A área total de 559m² é um bom tamanho para negócios de médio porte.
Custos Adicionais Além do valor do lance, o comprador deverá arc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Cumbica em Guarulhos/SP. A região de Jardim Cumbica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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