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Grande Imóvel Comercial com 411.751,67m² , Germana , Caçapava - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

411751.67m²

Descrição

Grande imóvel comercial com área total de 411.751,67 m², localizado no Centro Empresarial Aeroespacial – CEA, em leilões em Caçapava/SP.
O imóvel é composto por múltiplas matrículas, abrangendo grandes lotes no bairro Germana, atualmente ocupado pela Desenvolve SP – Agência de Fomento do Estado de São Paulo S.A.

Características importantes:
  • Área total extensa, ideal para empreendimentos comerciais ou industriais de grande porte.
  • Localização estratégica em área autorizada para exploração do futuro aeródromo civil público Aerovale.
  • Imóvel ocupado, o que pode demandar negociação para desocupação.
  • Presença de acordo judicial em uma das matrículas, envolvendo órgãos públicos e associações locais.

Oportunidade para investidores que buscam um ativo de grande porte com potencial para desenvolvimento de projetos empresariais ou industriais, aproveitando a proximidade com o aeródromo e a infraestrutura local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/05/2025 16:00
Valor: R$ 42.554.790,95
2ª Praça Encerrado
Data: 05/06/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 20/06/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no Grande Imóvel em leilões em Caçapava/SP:

Considerando a avaliação de R$ 42.554.790,95 e o lance mínimo igual a este valor, o investidor deve planejar a participação no leilão com foco no 1º ciclo, marcado para 21/05/2025, encerrando às 16:00 horas, para tentar garantir a aquisição pelo valor base.

O imóvel é composto por grandes lotes comerciais ocupados, o que implica em análise detalhada da situação de ocupação e possíveis negociações para desocupação. A presença de acordo judicial em uma das matrículas exige atenção jurídica para evitar riscos futuros.

Recomenda-se:

  • Realizar uma due diligence completa, incluindo análise dos documentos das matrículas e do acordo judicial.
  • Preparar a documentação para habilitação especial, pois o imóvel tem valor superior a 2 milhões e requer termo de responsabilidade.
  • Considerar propostas de financiamento, pois o edital permite financiamento com sinal de 5% e escritura em até 30 dias.
  • Monitorar os ciclos seguintes (05/06/2025, 20/06/2025 e 07/07/2025) para avaliar oportunidades de lance com possíveis descontos.

Segue tabela resumida dos ciclos:

CicloDataEncerramento
1º21/05/202516:00
2º05/06/202516:00
3º20/06/202516:00
4º07/07/202516:00

Conclusão: Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores com capacidade financeira e interesse em grandes empreendimentos comerciais ou industriais. A estratégia ideal é participar do 1º ciclo com lance próximo ao valor mínimo, garantindo a habilitação especial e preparando-se para eventuais negociações pós-arrematação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caçapava/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Giordano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caçapava, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caçapava oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caçapava.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 42.554.790,95. Para arrematar imóveis em leilão em Caçapava, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caçapava no edital oficial. Imóveis de leilão em Caçapava geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Germana em Caçapava/SP. A região de Germana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caçapava. Confira outros imóveis em leilão em Caçapava.
Para participar de leilões de imóveis em Caçapava/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caçapava constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caçapava.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caçapava, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caçapava, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caçapava está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caçapava.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caçapava depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caçapava permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caçapava/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caçapava para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caçapava incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caçapava oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caçapava. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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