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Hotel Shopping Gravataí - Quarto de Hotel com 1 Banheiro , Passo Das Pedras , Gravataí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

21.99m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em Gravataí! Este imóvel comercial, classificado como apartamento mas configurado como quarto de hotel, oferece uma área privativa de 21,99m². Ideal para investidores que buscam rentabilidade em um mercado em expansão. A localização privilegiada na Rua Maurício Cardoso, com fácil acesso e próximo a comércios e serviços, garante um grande potencial de valorização. A possibilidade de financiamento via SBPE torna a aquisição ainda mais acessível. Não perca a chance de adquirir um imóvel com características únicas e alto potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 320.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 10:00
Valor: R$ 121.925,21
Economia: R$ 198.074,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados em nichos específicos do mercado imobiliário, como o hoteleiro ou de locação de curta temporada. Dada a sua configuração como quarto de hotel, a estratégia de investimento deve se concentrar em maximizar a taxa de ocupação e a diária média.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$ 200.000,00. Este valor serve como um ponto de partida para entender o valor intrínseco do imóvel, mas o valor de mercado pode variar.
  • 1º Leilão: Lance mínimo de R$ 320.000,00. É improvável que este lance seja atingido, considerando a avaliação. A estratégia aqui seria aguardar a segunda praça para obter um valor mais competitivo.
  • 2º Leilão: Lance mínimo de R$ 121.925,21. Esta é a praça mais atrativa para a aquisição, pois o lance mínimo é significativamente inferior à avaliação, oferecendo uma margem considerável para negociação e potencial de lucro. Recomendo focar os esforços nesta praça.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento e Preparação: Acompanhe o leilão e prepare a documentação necessária para o lance na segunda praça. Certifique-se de ter a aprovação prévia para financiamento SBPE, caso opte por essa modalidade, ou os recursos próprios disponíveis.
  2. Estratégia de Lance: Na segunda praça, com lance mínimo de R$ 121.925,21, considere um lance inicial ligeiramente acima do mínimo para demonstrar interesse, mas esteja preparado para negociar. O objetivo é adquirir o imóvel por um valor que permita uma boa margem de lucro após reformas e adequações.
  3. Adequação e Marketing: Após a aquisição, avalie a necessidade de pequenas reformas ou atualizações para otimizar o espaço. Invista em marketing digital direcionado a plataformas de aluguel de curta temporada (Airbnb, Booking.com) e a empresas locais que pos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.000,00 e da 2ª praça é de R$ 121.925,21. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Passo Das Pedras em Gravataí/RS. A região de Passo Das Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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