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Imóveis Comerciais com Terreno e Prédio, 567m² , São Mateus , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

567m²

Descrição

Imóvel comercial composto por dois lotes contíguos em Itaquera, casas de leilão em São Paulo.
O primeiro lote é um terreno de 297 m², com localização estratégica na Rua Mimas, esquina com Viela 2, ideal para expansão ou construção.
O segundo lote possui um prédio com terreno de 270 m², totalizando 567 m² de área, com potencial para uso comercial ou educacional, atualmente ocupado por salas de aula do complexo Santa Izildinha.

Características importantes:
  • Localização em bairro consolidado com fácil acesso.
  • Ocupado, o que pode gerar renda imediata ou necessidade de negociação para desocupação.
  • Isenção de ônus tributários para o arrematante, conforme decisão judicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 10:00
Valor: R$ 920.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel comercial em Itaquera, com área total de 567 m², apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio em casas de leilão em São Paulo. Considerando a avaliação total de R$ 2.300.000,00 e o lance mínimo de 40% (R$ 920.000,00), o investidor deve planejar sua entrada no leilão com foco na primeira praça, onde o lance inicial é o valor mínimo.

O imóvel está ocupado, o que pode ser um ponto a favor para quem deseja manter a renda imediata, ou um desafio para quem pretende reformar ou alterar o uso. É importante avaliar o contrato de ocupação e a possibilidade de negociação para desocupação, caso necessário.

Além disso, o imóvel é livre de ônus tributários, reduzindo riscos financeiros pós-arrematação. O investidor deve considerar a comissão do leiloeiro de 5% e possíveis custos adicionais, como reformas e regularizações.

Recomenda-se:

EtapaAçãoDetalhes
Pré-leilãoAnálise documentalVerificar matrícula, ocupação e débitos expressos no edital.
LeilãoParticipar da 1ª praçaOferecer lance próximo ao mínimo para maximizar retorno.
Pós-arremataçãoNegociação de ocupaçãoManter ou desocupar conforme estratégia de uso.
ValorizaçãoReformas e melhoriasPotencializar valor comercial e atrair locatários ou compradores.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um ativo comercial com potencial de valorização e geração de renda em uma região estratégica de São Paulo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cleber Cardoso Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 920.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Mateus em São Paulo/SP. A região de São Mateus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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