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Prédio com 132,25m² e Terreno com 250m² em São Paulo , Vila Aurora , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo!
Este imóvel comercial oferece uma excelente área construída de 132,25m² em um terreno de 250m², ideal para diversos tipos de negócios. Localizado em uma região estratégica, com fácil acesso e visibilidade. A estrutura aparente de 30 anos, com reformas recentes, sugere um bom estado de conservação, pronto para receber seu empreendimento. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 14:00
Valor: R$ 501.304,06
2ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 14:00
Valor: R$ 501.304,06
3ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo comercial em leilao com descontos em São Paulo. A área construída de 132,25m² em um terreno de 250m² oferece flexibilidade para adaptações e exploração comercial.

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem por um valor mais acessível. A primeira praça encerra em 24/10/2025 às 14:00, com lance mínimo de R$ 501.304,06. A segunda praça inicia em 14/11/2025 às 14:00. É crucial monitorar os lances e estar preparado para fazer uma oferta competitiva na segunda praça, que pode oferecer um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 626.630,07.

A observação sobre embargos de terceiro pendentes de julgamento requer atenção. É fundamental que o comprador, ou seu representante legal, realize uma diligência aprofundada para entender o impacto desses embargos no processo de aquisição e na posse do imóvel. Caso os embargos sejam resolvidos favoravelmente à execução, o imóvel se torna uma aquisição ainda mais segura.

A possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e o restante em até 30 meses é um atrativo adicional, permitindo um planejamento financeiro mais flexível. No entanto, para maximizar o retorno sobre o investimento, a estratégia de aguardar a segunda praça e negociar um valor abaixo da avaliação, se possível, é a mais recomendada.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitorar o andamento dos embargos de terceiro.
  • Preparar a documentação e o capital necessário para a segunda praça.
  • Definir um teto de lance para a segunda praça, considerando o valor de avaliação e o potencial de retorno do imóvel.
  • Avaliar a possibilidade de reformas ou adaptações necessárias para o uso comercial pretendido e incluir esses custos no planejamento financeiro.
  • Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para auxiliar na análise dos riscos e na...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 501.304,06 e da 2ª praça é de R$ 501.304,06. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Aurora em São Paulo/SP. A região de Vila Aurora possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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