Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Vila Formosa
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Prédio Residencial 550m² em Vila Formosa, São Paulo , Vila Formosa , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por OMC Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

550m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo!
Este imóvel comercial com 550m² de área total, localizado na Vila Formosa, oferece um excelente potencial de investimento. A descrição detalhada indica que o imóvel forma uma unidade fática com o vizinho, o que pode ser um diferencial para futuras expansões ou otimizações. Apesar de haver menções a ineficácia de alienações e penhoras em outros processos, a isenção de débitos tributários para o arrematante, conforme provimento específico, torna esta aquisição ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 10:00
Valor: R$ 920.356,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com uma área construída de 550m² e localizado em uma região com potencial de valorização em leilões em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores.

Análise de Praça e Valor:

  • Avaliação: R$ 2.300.892,00
  • Lance Mínimo (40% da avaliação): R$ 920.356,80
  • Lance Atual: R$ 920.356,80 (conforme informado no HTML, o último lance é o valor inicial)

Considerando que o imóvel está na primeira praça (ou praça única, como indicado), o lance atual corresponde ao valor mínimo de 40% da avaliação. Este é um ponto crucial para a estratégia de investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região da Vila Formosa, São Paulo/SP. Analisar vendas recentes, preços de imóveis à venda e o potencial de locação ou revenda.
  2. Análise de Custos Adicionais: Além do valor do lance, o investidor deve considerar os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma ou adaptação, e custos de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado (embora a situação de ocupação não esteja explícita aqui).
  3. Avaliação da Situação Jurídica: O HTML menciona "ineficácia sobre as alienações objetos das averbações R.16 e R.17 por realizadas em FRAUDE À EXECUÇÃO" e "Imóvel objeto de PENHORAS e INDISPONIBILIDADES em outros processos". É crucial que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões analise a fundo esses pontos para garantir a segurança jurídica da arrematação. A isenção de débitos tributários é um ponto positivo, mas a análise completa dos ônus e gravames é indispensável.
  4. Estratégia de Lance: Dado que o lance atual é o valor mínimo, o investidor pod...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (OMC Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 920.356,80. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Formosa em São Paulo/SP. A região de Vila Formosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita