Imóvel com 2 quartos e 1 banheiro em São Domingos , São Domingos , Criciúma - SC

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente por se tratar de direitos possessórios, o que pode indicar um valor de aquisição mais acessível. A área construída de 40,20m² com 2 quartos e 1 banheiro, embora modesta, pode ser um ponto de partida para uma reforma ou ampliação estratégica.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Jurídica Detalhada: Dada a natureza de 'direitos possessórios', é crucial realizar uma análise jurídica aprofundada para entender todos os riscos e benefícios envolvidos. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é o primeiro passo.
• Avaliação de Mercado e Potencial de Valorização: Realizar uma nova avaliação de mercado, considerando o estado atual do imóvel e o potencial de valorização da região de São Domingos (SC), especialmente no Loteamento Milani.
• Estratégia de Reforma/Ampliação: Com base na avaliação e no perfil do mercado local, planejar uma reforma ou ampliação que maximize o retorno sobre o investimento. Considerar a possibilidade de aumentar a área construída ou modernizar as instalações existentes.
• Estratégia de Venda ou Locação: Definir se o objetivo é revender o imóvel após a valorização ou colocá-lo para locação. Cada estratégia exigirá um plano de marketing e precificação específico.
• Considerar a Segunda Praça: O valor de avaliação para a primeira praça é de R$ 31.654,80, e para a segunda praça é de R$ 16.143,95. Dependendo da análise de risco e do capital disponível, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia para adquirir o imóvel por um valor significativamente menor, aumentando a margem de lucro potencial. No entanto, isso implica em maior risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Aquisição):

Item

Cus... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Criciúma/SC IPL 7.8 Judicial FB Leilões Casa com 3 quartos, 1 banheiro e 305,33 m² de terreno em Criciúma 1ª Praça: R$ 130.000 2ª Praça: R$ 66.300 3ª Praça: R$ 66.300 Leilão: 08/04/2026 Casa com 3 quartos, 1 banheiro e 305,33... IPL 5.4 Judicial Damiani Leilões Casa de madeira com 50 m² em terreno de 360 m² 1ª Praça: R$ 187.619 2ª Praça: R$ 140.714 Leilão: 20/10/2026 Casa de madeira com 50 m² em terreno de... IPL 5.1 Judicial Central Sul de Leilões Casa em Condomínio com 2 Quartos e 48m² 1ª Praça: R$ 43.291 2ª Praça: R$ 84.885 Leilão: 24/11/2025 Casa em Condomínio com 2 Quartos e 48m² IPL 3.8 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 202 m² em Criciúma-SC 1ª Praça: R$ 233.000 Leilão: 28/10/2025 Casa com 202 m² em Criciúma-SC IPL 5.8 Extrajudicial Pecini Leilões Prédio Residencial 2 Pavimentos com 223m² Construída 1ª Praça: R$ 940.622 2ª Praça: R$ 480.403 Leilão: 15/08/2025 Prédio Residencial 2 Pavimentos com 223m... IPL 3.9 Judicial Portal Zuk Casa em leilão com 2 quartos e 70m² construída 1ª Praça: R$ 413.850 2ª Praça: R$ 248.310 Leilão: 17/06/2026 Casa em leilão com 2 quartos e 70m² cons... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Criciúma? O leilão de imóveis judicial em Criciúma/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Criciúma, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Criciúma oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Criciúma. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 31.654,80 e da 2ª praça é de R$ 16.143,95. Para arrematar imóveis em leilão em Criciúma, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Criciúma no edital oficial. Imóveis de leilão em Criciúma geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Criciúma? Este casa em leilão está localizado no bairro São Domingos em Criciúma/SC. A região de São Domingos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Criciúma. Confira outros imóveis em leilão em Criciúma. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Criciúma? Para participar de leilões de imóveis em Criciúma/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Criciúma constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Criciúma. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Criciúma, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Criciúma, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Criciúma tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Criciúma. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Criciúma? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Criciúma depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Criciúma permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Criciúma/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Criciúma para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Criciúma? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Criciúma incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Criciúma oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Criciúma. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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