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Imóvel com 2 quartos e 1 banheiro no Centro de Aracaju , Centro , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

123m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração de apartamentos leilão em Aracaju! Este imóvel comercial com potencial residencial no pavimento superior oferece uma localização privilegiada na Rua Laranjeiras, 1501, Centro. Com uma área de terreno de aproximadamente 123m² e uma casa edificada, o imóvel conta com um restaurante em funcionamento no térreo e dois quartos, um banheiro e antessala no andar superior. Sua localização estratégica, entre as Ruas Riachão e Porto da Folha, garante alto fluxo de pessoas e visibilidade. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo com múltiplas possibilidades de exploração comercial e locatícia. Não perca a chance de adquirir este imóvel em uma das áreas mais valorizadas da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 08:30
Valor: R$ 204.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Laranjeiras, 1501, Centro, apartamentos leilão em Aracaju/SE, apresenta um lance inicial de R$204.000,00, correspondendo a 60% da avaliação de R$340.000,00. A avaliação foi realizada em 31/10/2024, o que sugere que o valor de mercado pode ter se alterado desde então, sendo prudente uma nova análise de mercado local.

Considerando que o leilão é judicial e o lance inicial é significativamente abaixo da avaliação, a primeira praça (encerrando em 17/10/2025) é o momento ideal para realizar uma oferta. O incremento mínimo de R$6.000,00 permite uma entrada competitiva sem comprometer excessivamente o capital inicial.

Plano de Ação Sugerido:
  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Centro de Aracaju, focando em propriedades comerciais com potencial residencial. Verifique os valores de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação da Estrutura: Visite o imóvel (se possível) ou analise detalhadamente as fotos e descrições para identificar a necessidade de reformas ou adaptações, tanto para o restaurante quanto para a área residencial.
  • Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance com base na sua análise de mercado e no seu capital disponível. Considere a possibilidade de utilizar financiamento bancário, caso o imóvel se qualifique, para otimizar o fluxo de caixa. O campo "financiamento" está como false, o que indica que o imóvel não aceita financiamento bancário, portanto, o pagamento deverá ser à vista ou com recursos próprios.
  • Ocupação: O imóvel está descrito como contendo um restaurante no térreo e dois quartos no pavimento superior. É crucial verificar a situação de ocupação e, caso esteja ocupado, planejar os custos e o tempo para desocupação.
  • Documentação: Analise cuidadosamente o edital...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 204.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Aracaju/SE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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