Imóvel com 3 Quartos em Salvador/BA , Acupé , Salvador - BA

Este imóvel, localizado em leilão de imóveis em Salvador/BA, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um bem com potencial de valorização e uso diversificado. Considerando que o lance inicial na segunda praça é de R$450.000,00 e a avaliação é de R$900.000,00, há uma margem significativa para negociação e lucro.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Imóvel: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria presencial (se possível) ou solicitar mais fotos e informações detalhadas sobre o estado de conservação do imóvel. Verificar a necessidade de reformas, o custo estimado e o tempo necessário para executá-las.
• Estratégia de Lance: A segunda praça oferece um lance inicial de R$450.000,00, representando 50% do valor de avaliação. Recomenda-se monitorar os lances e definir um valor máximo de lance que considere o custo de aquisição, as reformas necessárias e a margem de lucro desejada. Dado o valor de avaliação, um lance entre R$450.000,00 e R$600.000,00 pode ser estratégico, dependendo do estado do imóvel.
• Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Brotas e Acupe para entender o potencial de revenda ou locação. Avaliar a demanda por imóveis com características semelhantes na área.
• Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma.
• Potencial de Valorização: O imóvel possui 3 quartos e uma área considerável, o que o torna atraente para famílias ou para locação. A localização em Salvador, com a infraestrutura de Brotas, também contribui para seu potencial de valorização.

Considerações sobre o Leilão:

Tipo de Leilão:

judicial

Valor de Avaliação:<... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Salvador/BA IPL 6.2 Judicial Leilões Judiciais Bahia Casa Nobre com 7.822m² de construção, prédio tombado, necessita reparos 1ª Praça: R$ 4.820.000 Leilão: 01/07/2025 Casa Nobre com 7.822m² de construção, pr... IPL 4.0 Extrajudicial Moraes Leilões Casa com 3 quartos em Salvador, BA 1ª Praça: R$ 1.388.253 2ª Praça: R$ 650.902 Leilão: 03/11/2025 Casa com 3 quartos em Salvador, BA IPL 6.6 Extrajudicial Biasi Leilões Casa Ocupada com 3 Quartos em Salvador/BA 1ª Praça: R$ 120.840 Leilão: 24/11/2025 Casa Ocupada com 3 Quartos em Salvador/B... IPL 7.3 Extrajudicial SuperBID Casa ocupada com 1 quarto e 133,83 m² construída 1ª Praça: R$ 93.000 Leilão: 22/09/2026 Casa ocupada com 1 quarto e 133,83 m² co... IPL 7.5 Extrajudicial Mega Leilões Casa 94 m² com terreno 111 m² - Imóvel 1ª Praça: R$ 50.100 Leilão: 24/06/2025 Casa 94 m² com terreno 111 m² - Imóvel IPL 8.2 Extrajudicial Caixa Casa com 3 Quartos em Salvador - Oportunidade Única 1ª Praça: R$ 408.836 2ª Praça: R$ 211.351 Leilão: 08/01/2026 Casa com 3 Quartos em Salvador - Oportun... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Salvador? O leilão de imóveis judicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 900.000,00 e da 2ª praça é de R$ 450.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Salvador? Este casa em leilão está localizado no bairro Acupé em Salvador/BA. A região de Acupé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Salvador? Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Salvador. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Salvador? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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