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Imóvel com 313,50m² em Araras - SP , Jardim Belvedere , Araras - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mais Ativo Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

313.5m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Araras/SP!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores que buscam diversificar seu portfólio. Com uma área total de 313,50 m², localizado em uma região com potencial de valorização, este bem oferece diversas possibilidades de exploração.
Apesar das penhoras existentes, a situação legal parece estar sendo conduzida dentro de um processo judicial, com a executada nomeada fiel depositária, o que pode indicar um controle sobre a situação.
A ausência de débitos de IPTU é um ponto positivo, facilitando a regularização e futura exploração do imóvel. A avaliação de R$ 170.000,00 para 50% do bem sugere um valor de mercado atrativo, especialmente considerando a possibilidade de aquisição em leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 14:00
Valor: R$ 170.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 14:00
Valor: R$ 102.000,00
Economia: R$ 68.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 102.000,00), representando um desconto considerável em relação à primeira praça (R$ 170.000,00). Dado que o imóvel é de leilão judicial e possui penhoras registradas, é fundamental verificar a natureza exata dessas penhoras e se elas serão extintas com a arrematação. A informação de que a executada foi nomeada fiel depositária pode ser um indicativo de que a situação está sob controle judicial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar detalhadamente o edital completo do leilão e a matrícula atualizada do imóvel. Verificar se as penhoras existentes (R.05 e R.07) afetam a totalidade do imóvel ou apenas partes ideais, e se elas serão canceladas após a arrematação.
  • Avaliação de Mercado: Embora a avaliação de 50% do bem tenha sido de R$ 170.000,00 em novembro de 2020, é essencial realizar uma nova pesquisa de mercado para imóveis similares na região de leilão de imóveis em Araras/SP, considerando a data atual e as condições do mercado imobiliário.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos com a regularização de eventuais pendências não mencionadas, e os custos de reforma, caso o imóvel necessite de benfeitorias.
  • Estratégia de Lance: Com base na pesquisa de mercado e nos custos totais estimados, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro razoável. Dada a avaliação de R$ 170.000,00 para 50% do imóvel, e o lance inicial da segunda praça de R$ 102.000,00, pode-se considerar um lance estratégico que explore essa diferença, sempre respeitando o valor de mercado e os custos adicionais.
  • Análise de Risco: Avaliar o risco associado às penhoras e ao processo jud...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araras/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Ativo Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Araras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.000,00 e da 2ª praça é de R$ 102.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araras no edital oficial. Imóveis de leilão em Araras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Belvedere em Araras/SP. A região de Jardim Belvedere possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araras. Confira outros imóveis em leilão em Araras.
Para participar de leilões de imóveis em Araras/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araras depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araras/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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