Imóvel com benfeitorias em APA - B. Bela Vista , Bela Vista , Vitória - ES

Este imóvel em leilao com descontos em Vitória/ES, localizado na Rua Treze de Junho, nº 42, no Bairro Bela Vista, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua localização em uma Área de Proteção Ambiental (APA). A avaliação de R$ 187.000,00 e o lance mínimo inicial de R$ 187.000,00 indicam um valor de entrada acessível para o mercado imobiliário de Vitória.

Estratégia de Investimento:

• Análise de Regularização: O principal ponto de atenção é a necessidade de regularização do imóvel junto aos órgãos competentes, devido à sua localização em APA. Recomendo que o investidor realize uma diligência completa para entender os custos e prazos envolvidos nessa regularização. Isso pode ser um fator de negociação para obter um preço ainda mais vantajoso.
• Potencial de Valorização: Imóveis em áreas de preservação ambiental, quando regularizados, tendem a ter uma valorização significativa a médio e longo prazo, devido à escassez de novas construções e à busca por qualidade de vida.
• Opções de Pagamento: A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um grande atrativo. Sugiro que o investidor planeje o fluxo de caixa para aproveitar essa condição, possivelmente utilizando o lance à vista para obter preferência, caso o valor seja igual ao último lance ofertado.
• Praça de Leilão: O imóvel está em leilão judicial. A primeira praça tem lance mínimo igual à avaliação (R$ 187.000,00), e a segunda praça tem um desconto considerável, com lance mínimo de R$ 93.500,00. Dependendo da estratégia e da análise de regularização, aguardar a segunda praça pode ser uma opção para adquirir o imóvel por um valor mais baixo.

Tabela de Lances e Prazos:

Praça	Data de Encerramento	Lance Mínimo	Observações
1º Leilão	02/12/2025 - 09:00... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Vitória/ES IPL 7.6 Judicial HD Leilões Casa em Vitória/ES com 0 quartos e 0 banheiros 1ª Praça: R$ 59.000 Leilão: 17/12/2025 Casa em Vitória/ES com 0 quartos e 0 ban... IPL 6.3 Judicial Leilão Judicial Casa com 234m² em Vitória/ES - Terreno 234m² - 2 quartos e 1 banheiro 1ª Praça: R$ 435.000 2ª Praça: R$ 435.000 Leilão: 21/07/2026 Casa com 234m² em Vitória/ES - Terreno 2... IPL 6.2 Judicial HD Leilões Imóvel Residencial em Vitória/ES 1ª Praça: R$ 1.876.000 2ª Praça: R$ 938.000 Leilão: 02/12/2025 Imóvel Residencial em Vitória/ES IPL 1.5 Judicial Sued Peter Leilões Imóvel Residencial com 416,13m² na Enseada do Suá - Vitória/ES 1ª Praça: R$ 2.500.000 Leilão: 02/10/2025 Imóvel Residencial com 416,13m² na Ensea... IPL 7.7 Judicial Leilão Judicial Casa - 48,09m² - 4º Pavimento - Itararé 1ª Praça: R$ 60.000 2ª Praça: R$ 30.000 Leilão: 27/03/2025 Casa - 48,09m² - 4º Pavimento - Itararé IPL 6.9 Judicial Leilão Judicial Imóvel com 2 pavimentos em Nova Palestina 1ª Praça: R$ 150.000 2ª Praça: R$ 75.000 3ª Praça: R$ 75.000 Leilão: 02/12/2025 Imóvel com 2 pavimentos em Nova Palestin... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Vitória? O leilão de imóveis judicial em Vitória/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Vitória, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vitória oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vitória. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 187.000,00 e da 2ª praça é de R$ 93.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vitória, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vitória no edital oficial. Imóveis de leilão em Vitória geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Vitória? Este casa em leilão está localizado no bairro Bela Vista em Vitória/ES. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vitória. Confira outros imóveis em leilão em Vitória. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Vitória? Para participar de leilões de imóveis em Vitória/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Vitória constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Vitória. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vitória, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Vitória, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vitória tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vitória. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Vitória? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vitória depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vitória permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vitória/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vitória para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Vitória? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vitória incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Vitória oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vitória. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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