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Imóvel Comercial 2 pavimentos 359m² com edificação, locado , Vila Nilo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel comercial possui uma edificação de dois pavimentos com área construída de 359 m² em um terreno de 240 m². Localizado em Vila Nilo, imóveis Caixa em São Paulo, é ideal para empresas que buscam um espaço amplo e bem estruturado para suas operações. O imóvel está atualmente locado, o que pode garantir uma renda imediata para investidores interessados. Além disso, o imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado, valorizando ainda mais o investimento.


Aspectos importantes:

  • Área construída ampla para múltiplas finalidades comerciais.
  • Localização estratégica no bairro Vila Nilo, São Paulo.
  • Imóvel com situação ocupada, locado a inquilino identificado.
  • Débitos de IPTU e dívida ativa informados, importante para análise financeira.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 15:30
Valor: R$ 1.401.579,66
2ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 15:30
Valor: R$ 840.947,80
Economia: R$ 560.631,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca imóveis com potencial de renda imediata devido à locação atual. A avaliação atualizada do imóvel é de R$ 1.401.579,66, com lance inicial igual ao valor de avaliação, o que indica que o preço base está alinhado ao mercado.

Recomendo aguardar a 1ª praça do leilão, marcada para 16/06/2025, às 15:30, onde o lance mínimo é o valor da avaliação. Caso não haja lances, a 2ª praça, com lance mínimo de 60% do valor da avaliação (R$ 840.947,80), será uma oportunidade para aquisição com desconto significativo, cerca de 40% abaixo do valor inicial, conforme destacado no anúncio.

É importante considerar os débitos existentes, como IPTU e dívida ativa, que somam aproximadamente R$ 10.447,54, pois estes serão sub-rogados no valor da arrematação e devem ser incorporados ao custo total do investimento.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObservação
1. Análise JurídicaVerificar pendências judiciais e embargos de terceiro mencionados.Importante para evitar riscos futuros.
2. Avaliação TécnicaRealizar vistoria para confirmar estado do imóvel e condições da edificação.Garantir que o imóvel está em condições adequadas para uso ou locação.
3. Participação no LeilãoOfertar lance na 1ª praça para tentar adquirir pelo valor de avaliação.Se não houver lances, aguardar 2ª praça para lance com desconto.
4. Pós-ArremataçãoProvidenciar regularização documental e transferência de posse.Contar com advogado para acompanhamento do processo.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam imóveis comerciais com potencial de valorização e geração de renda, aproveitando as condições especiais do leilão judicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.401.579,66 e da 2ª praça é de R$ 840.947,80. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Nilo em São Paulo/SP. A região de Vila Nilo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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