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Imóvel Comercial 359 m² - 2 Pavimentos , Vila Nilo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

359m²

Descrição

Imóvel Comercial com grande potencial localizado na Vila Nilo, apartamentos leilão em São Paulo. Com uma área construída de 359 m² distribuídos em dois pavimentos, este imóvel oferece amplo espaço para diversos tipos de negócios.

O terreno possui 240 m², com frente de 10 metros e fundos de 24 metros, proporcionando boa visibilidade e acesso. A localização é estratégica, próxima a vias importantes e com fácil acesso ao transporte público.

O imóvel está atualmente locado, o que pode representar uma fonte de renda imediata para o novo proprietário. Além disso, a área comercial é valorizada na região, com potencial para valorização futura.

Este é um investimento sólido para quem busca um imóvel comercial em uma localização privilegiada, com possibilidade de uso próprio ou para aluguel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 15:30
Valor: R$ 1.405.223,76
2ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 15:30
Valor: R$ 843.134,26
Economia: R$ 562.089,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial na Vila Nilo representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um ativo com potencial de valorização e renda imediata devido à locação atual. Com uma área construída de 359 m², o espaço é versátil e pode ser adaptado para diversos usos comerciais.

Plano de Ação Recomendado:

  • Análise de Mercado: Pesquise o mercado imobiliário da região para entender a demanda por espaços comerciais e os valores praticados.
  • Visita ao Local: Agende uma visita para avaliar o estado atual do imóvel e a viabilidade do negócio locatário.
  • Consultoria Jurídica: Consulte um advogado para entender os detalhes do processo de arrematação e os encargos envolvidos.
  • Planejamento Financeiro: Considere o valor do lance inicial e as possíveis ofertas à vista ou parceladas para estruturar seu investimento.
  • Estratégia de Oferta: Defina um valor máximo para seu lance, considerando o valor de avaliação e o potencial de retorno do imóvel.

Com uma avaliação de R$ 1.405.223,76 e um lance inicial na 1ª praça de R$ 1.405.223,76, este imóvel oferece um desconto significativo na 2ª praça, com lances a partir de 60% do valor de avaliação. Aproveite esta oportunidade para adquirir um imóvel comercial em uma localização estratégica de apartamentos leilão em São Paulo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.405.223,76 e da 2ª praça é de R$ 843.134,26. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Nilo em São Paulo/SP. A região de Vila Nilo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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