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Imóvel Comercial 4 pavimentos com 78m² construídos , Santa Ifigênia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Imóvel comercial com 4 pavimentos e 77,90 m² de área construída, ocupando a totalidade do terreno de 19,91 m². O térreo é destinado à loja, enquanto os três pavimentos superiores são usados para depósito e escritórios, oferecendo versatilidade para diferentes usos comerciais. Localizado em Santa Ifigênia, região central de leilões em São Paulo, o imóvel está inserido em uma quadra formada por ruas importantes, facilitando o acesso e visibilidade.


O imóvel possui contribuinte nº 008.089.0175-3 e não apresenta débitos inscritos na Dívida Ativa, porém há débitos de IPTU no valor de R$ 2.033,90 para o exercício atual. A construção é sólida e distribuída em quatro pavimentos, ideal para negócios que necessitam de espaço para atendimento, estoque e administração.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 15:00
Valor: R$ 1.203.987,47
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 15:00
Valor: R$ 662.193,11
Economia: R$ 541.794,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel comercial:

Este imóvel comercial localizado em Santa Ifigênia, leilões em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um espaço versátil e bem localizado. Com 77,90 m² distribuídos em quatro pavimentos, o imóvel pode ser adaptado para diversos usos comerciais, como loja, escritório, depósito ou até mesmo coworking.

Considerando o valor de avaliação atualizado em R$ 1.203.987,47 e o lance inicial igual a este valor, o investidor deve acompanhar atentamente a 1ª praça que encerra em 16/06/2025 às 15:00, buscando ofertar um lance competitivo próximo ao valor de avaliação para garantir a aquisição.

Se não houver lances na 1ª praça, a 2ª praça inicia em 16/06/2025 às 15:01 e encerra em 07/07/2025 às 15:00, com lance mínimo de 55% do valor da avaliação, ou seja, aproximadamente R$ 662.193,11, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

O incremento mínimo de R$ 10.000,00 permite uma negociação dinâmica e controlada. Recomenda-se que o investidor tenha um planejamento financeiro para ofertar lances automáticos, aproveitando o sistema de lance automático para não perder oportunidades nos momentos finais do leilão.

Além disso, é importante considerar os débitos de IPTU no valor de R$ 2.033,90 e a ausência de débitos inscritos na Dívida Ativa, o que reduz riscos financeiros adicionais.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

ItemValor (R$)
Valor de Avaliação1.203.987,47
Lance mínimo 1ª praça1.203.987,47
Lance mínimo 2ª praça (55%)662.193,11
Incremento mínimo10.000,00
Débitos IPTU2.033,90

Recomendações adicionais:

  • Realizar visita técnica para avaliação do estado físico do imóvel e possíveis necessidades de reforma.
  • Consultar um advogado para acompanhamento do processo judicial e pós-arrematação.
  • Planejar o pagamento considerando as condições de lance parcelado, com entrada de 25% e parcelas atualizadas conforme tabela do TJSP.
  • Acompanhar o leilão em tempo real para aproveitar o lance automático e o tempo extra concedido em lances nos últimos minutos.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um ponto comercial com múltiplos pavimentos em uma região central de São Paulo, com potencial para valorização e uso diversificado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.203.987,47 e da 2ª praça é de R$ 662.193,11. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Ifigênia em São Paulo/SP. A região de Santa Ifigênia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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