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Imóvel Comercial 780m² em Santana, São Paulo , Santana , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 95% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível em Santana, leilao com descontos em São Paulo!
Este imóvel comercial oferece uma localização privilegiada e um potencial de valorização significativo. Com 780m² de área construída, o imóvel é ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio. A descrição detalhada revela que parte do imóvel está locada, gerando renda imediata, enquanto outras unidades estão desocupadas, permitindo flexibilidade para uso próprio ou novas locações. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro de Santana tornam este um ativo estratégico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/01/2026 10:00
Valor: R$ 488.335,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente por se tratar de direitos aquisitivos da parte ideal, o que pode indicar um potencial de aquisição com valor abaixo do mercado.

Análise de Investimento:

  • Praça: A descrição indica uma praça única, o que sugere que o leilão pode ter um único momento de lances. É crucial acompanhar o encerramento para garantir a melhor oferta.
  • Valor de Avaliação: A avaliação dos direitos aquisitivos é de R$ 976.670,00. O lance mínimo é de 50% desse valor, o que estabelece um teto inicial para as ofertas.
  • Estratégia de Lances: Dado que o imóvel está parcialmente ocupado por oficinas mecânicas, é importante considerar o fluxo de caixa gerado pelas locações existentes. A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para tentar adquirir o bem com um desconto maior, caso não haja muitos interessados. Se o valor na primeira praça estiver muito abaixo do esperado, pode ser prudente aguardar a segunda praça, se houver.
  • Potencial de Valorização: A localização em Santana, leilao com descontos em São Paulo, é um ponto forte. A área construída de 780m² permite diversas adaptações para diferentes tipos de negócios, como escritórios, lojas, ou até mesmo a divisão em unidades menores para maximizar o retorno.
  • Riscos e Considerações: A principal consideração é a aquisição de direitos aquisitivos, o que pode envolver um processo de regularização mais complexo. A observação sobre a necessidade de caução idônea em caso de pagamento parcelado exige atenção aos prazos e à documentação. Além disso, a presença de indisponibilidades deve ser verificada com cuidado.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence: Realizar uma análise aprofundada da matrícula do imóvel, verificar todas as indisponibilidades mencionadas e entender o processo judicial que...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (OMC Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 488.335,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santana em São Paulo/SP. A região de Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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