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Imóvel Comercial Amplo em São Leopoldo com 300m² Construídos , Cristo Rei , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

420m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Leopoldo! Este imóvel comercial, localizado no estratégico Bairro Cristo Rei, oferece uma área construída de 300m² em um terreno de 420m². Ideal para indústrias e comércios, sua localização privilegiada na Rua Nêbrega, 396, o coloca próximo a importantes vias da cidade. O imóvel está desocupado, pronto para receber seu novo negócio ou investimento. Não perca a chance de adquirir um patrimônio com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 15:30
Valor: R$ 700.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 15:30
Valor: R$ 350.000,00
Economia: R$ 350.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilões em São Leopoldo apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando sua localização e área construída. A praça principal, com lance inicial de R$700.000,00, pode ser uma oportunidade para quem busca um bom negócio. No entanto, a segunda praça, com lance inicial de R$350.000,00, representa um ponto de atenção e potencial de maior economia.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região de São Leopoldo, especificamente no Bairro Cristo Rei. Compare com imóveis similares em termos de tamanho, localização e estado de conservação.
  • Avaliação Estrutural: Como o imóvel é vendido no estado em que se encontra, é crucial realizar uma vistoria técnica detalhada para identificar possíveis necessidades de reforma ou adaptação. O custo dessas intervenções deve ser considerado no cálculo do investimento total.
  • Estratégia de Lance: A diferença entre o lance inicial da primeira e da segunda praça é significativa. Se o objetivo é maximizar a economia, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso. Contudo, é preciso estar ciente do risco de o imóvel ser arrematado na primeira. Uma estratégia intermediária seria monitorar os lances e definir um valor máximo que não ultrapasse o valor de mercado, mesmo após reformas.
  • Potencial de Rentabilidade: Avalie o potencial de locação ou de exploração comercial do imóvel. Quais tipos de negócios prosperam na região? Qual seria o valor de aluguel estimado? Essa análise ajudará a determinar o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Documentação e Regularização: Embora o edital mencione que o imóvel será vendido livre de ônus até a data da arrematação, é sempre prudente verificar a matrícula do imóvel e quaisquer outras pendências legai...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 700.000,00 e da 2ª praça é de R$ 350.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cristo Rei em São Leopoldo/RS. A região de Cristo Rei possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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