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Loja com 251,83m² em Edifício Marseille , Feitoria , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

251.83m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em Porto Alegre!
Esta loja comercial, com 251,83m² de área total, está localizada em uma região privilegiada do bairro Rio Branco, no Edifício Marseille. Com 161,81m² de área privativa, oferece amplo espaço para diversos tipos de negócios. A possibilidade de parcelamento em até 30x, com 25% de entrada, torna esta aquisição ainda mais acessível. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 691.194,10
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, trata-se de uma loja comercial com 251,83m² de área total, sendo 161,81m² de área privativa. O imóvel está localizado na Rua Ramiro Barcellos, 1893, no bairro Rio Branco, em Porto Alegre/RS, e está registrado sob o CRI nº 172.932. O processo judicial associado é o 5022314-23.2012.4.04.7100.

A avaliação do imóvel é de R$ 1.382.388,20, com um lance mínimo de R$ 691.194,10. O leilão está aberto para lances, com um incremento de R$ 10.000,00. As datas de encerramento são 14/10/2025 às 11:00 (1º encerramento) e 21/10/2025 às 11:00 (2º encerramento).

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de realizar qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de lojas similares na região do bairro Rio Branco e arredores. Comparar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (tamanho, localização, infraestrutura do edifício) é fundamental para determinar um lance estratégico.
  • Avaliação do Potencial de Locação/Revenda: Considerando a localização privilegiada, a loja tem potencial para ser alugada para diversos tipos de comércio ou serviços. Avaliar a demanda por espaços comerciais na área e o retorno potencial de aluguel é importante. Se o objetivo for revenda, analisar o histórico de valorização imobiliária na região.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo é de R$ 691.194,10 e a avaliação é de R$ 1.382.388,20, há uma margem considerável para negociação. A condição de pagamento em até 30x, com 25% à vista, é um grande atrativo. Recomenda-se iniciar com um lance próximo ao lance mínimo, mas estar preparado para aumentar gradualmente, sempre respeitando o valor de mercado e o potencial de retorno do investimento. Monitorar os lances de outros participantes é essencial.
  • Análise dos Documentos: É imprescindível analisar detalhadamente o ed...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 691.194,10. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Feitoria em São Leopoldo/RS. A região de Feitoria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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