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Imóvel Comercial com 164,44 m² em Rancharia/SP , Vila Iguaçú , Rancharia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

164.44m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Rancharia/SP! Este imóvel comercial oferece uma excelente localização na Avenida Pedro de Toledo, 943, com 10 metros de frente e 30 metros de profundidade, totalizando 300m² de terreno. A área construída de 164,44 m² abriga um imóvel comercial em alvenaria, pronto para receber seu negócio. A matrícula nº 10.766 detalha todas as características e confrontações. Não perca a chance de investir em uma região promissora!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 11:00
Valor: R$ 1.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 11:00
Valor: R$ 500.000,00
Economia: R$ 500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão de imóveis em Rancharia/SP, com lance inicial de R$1.000.000,00 na primeira praça e R$500.000,00 na segunda, apresenta um potencial de investimento interessante. Considerando a área construída de 164,44 m² e o terreno de 300 m², o valor de avaliação (se disponível) e o lance inicial da segunda praça (R$500.000,00) sugerem um valor de aquisição competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis comerciais na Avenida Pedro de Toledo e arredores. Verificar o fluxo de pessoas, o tipo de comércio predominante e a demanda por espaços comerciais na região.
  • Avaliação Detalhada: Caso a avaliação fornecida não seja recente ou detalhada o suficiente, considerar a contratação de uma nova avaliação profissional para entender o valor de mercado atualizado e o potencial de valorização.
  • Estratégia de Ocupação: Definir o melhor uso para o imóvel. Poderia ser alugado para um negócio existente, ou adaptado para um novo empreendimento. Se a intenção for revenda, planejar reformas estratégicas para maximizar o retorno.
  • Praça de Leilão: Dada a diferença significativa entre os lances iniciais da primeira e segunda praça, a segunda praça (R$500.000,00) parece ser a mais atrativa financeiramente. No entanto, é crucial monitorar a participação e os lances na primeira praça para evitar uma disputa acirrada e garantir a aquisição pelo melhor valor possível.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma ou adaptação do imóvel.

A localização em Rancharia/SP, com acesso a vias importantes, pode ser um diferencial para diversos tipos de negócios. A condição de pagamento à vista, conforme mencionado, exige capital disponível, mas pode garantir...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rancharia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ferreira Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rancharia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rancharia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rancharia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rancharia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rancharia no edital oficial. Imóveis de leilão em Rancharia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Iguaçú em Rancharia/SP. A região de Vila Iguaçú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rancharia. Confira outros imóveis em leilão em Rancharia.
Para participar de leilões de imóveis em Rancharia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rancharia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rancharia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rancharia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rancharia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rancharia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rancharia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rancharia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rancharia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rancharia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rancharia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rancharia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rancharia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rancharia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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