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Imóvel Comercial com 204 m² em São José dos Campos/SP , Jardim Vale Do Sol , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

369.8m²

Vagas

5

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em São José Dos Campos!
Este imóvel comercial, com 204 m² de área construída em um terreno de 369,80 m², representa um excelente ponto para negócios na região.
A localização privilegiada, aliada à estrutura de galpão, oferece versatilidade para diversas atividades comerciais.
A possibilidade de pagamento parcelado em até 30 vezes, com sinal de 25%, torna este investimento ainda mais acessível.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização e retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 10:30
Valor: R$ 1.561.904,46
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:30
Valor: R$ 937.142,67
Economia: R$ 624.761,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão em São José Dos Campos apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente pela sua área construída de 204 m² e terreno de 369,80 m². A situação de ocupado pode indicar um fluxo de receita existente ou a necessidade de negociação para desocupação, o que deve ser considerado na análise de risco.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: Data: 14/11/2025 às 10:30. Lance inicial: R$ 1.561.904,46. Esta é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, ideal para quem busca o melhor preço sem concorrência acirrada, desde que haja capital disponível.
  • 2º Leilão: Data: 04/12/2025 às 10:30. Lance a partir de: R$ 937.142,67. O desconto de aproximadamente 40% em relação à avaliação torna esta praça muito atrativa, especialmente se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento. Recomendo aguardar esta praça se o orçamento for mais limitado ou se a estratégia for de compra com maior margem de lucro potencial.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor de avaliação e o lance inicial, a aquisição no primeiro leilão pode ser vantajosa se o objetivo for estabilidade e menor risco de disputa. No entanto, para maximizar o potencial de lucro, a estratégia mais recomendada seria aguardar o segundo leilão.

Estratégia para o 2º Leilão:

1. Preparação Financeira: Certifique-se de ter o valor do lance inicial do segundo leilão (R$ 937.142,67) disponível, seja para pagamento à vista ou para o sinal de 25% caso opte pelo parcelamento. O valor total da proposta à vista é de R$ 937.142,67. Se optar pelo parcelamento, o sinal seria de R$ 234.285,67 e o saldo de R$ 702.857,00 em até 30 parcelas, com correção monetária.

2. Análise de Mercado Local: Pesquise o valor de imóveis comerciais similares na região de São José dos Campos para confirmar o potencial de re...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leje). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.561.904,46 e da 2ª praça é de R$ 937.142,67. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Vale Do Sol em São José Dos Campos/SP. A região de Jardim Vale Do Sol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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