Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Salvador/BA Ver leilões no bairro Comércio
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Imóvel Comercial com 2.578m² de Área Construída em Salvador/BA , Comércio , Salvador - BA

Ver mais imóveis de leilão em Salvador
Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

800m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Salvador! Este imóvel comercial, localizado no coração do bairro Comércio, oferece uma área construída impressionante de 2.578,57 m² e um terreno de 800 m². Ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio. A localização privilegiada na Avenida Estados Unidos, com acesso a importantes vias como a Rua Holanda e Rua Miguel Calmon, garante visibilidade e fluxo. A possibilidade de regularização de áreas e a venda via Escritura Pública de Compra e Venda trazem segurança jurídica. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 15:00
Valor: R$ 2.467.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilões em Salvador representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um ativo com grande potencial de exploração e valorização. Considerando que o leilão ocorre em 12/12/2025, com lance inicial de R$ 2.467.000,00 e incremento de R$ 10.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para potencialmente obter um valor mais vantajoso. No entanto, a descrição indica que o imóvel é foreiro à União, o que implica no pagamento de foro anual e laudêmio, além da necessidade de atualização junto à SPU. Estes custos adicionais devem ser cuidadosamente calculados no investimento total.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Financeira Detalhada: Antes de qualquer lance, realize um estudo aprofundado dos custos envolvidos, incluindo o valor do arremate, foro anual, laudêmio, custos de regularização de áreas (terreno e construída), atualização do AVCB e eventuais tributos retroativos. Some a estes custos o valor de mercado estimado para imóveis comerciais na região para determinar o teto de investimento.
  • Avaliação de Mercado: Pesquise imóveis comerciais similares na região do Comércio, Salvador, para ter uma base sólida do valor de mercado atual e potencial de retorno sobre o investimento.
  • Visita Técnica (se possível): Embora a descrição mencione que a análise do imóvel e de eventuais ações não mencionadas ficam sob responsabilidade do arrematante, uma vistoria técnica, mesmo que externa, pode fornecer insights valiosos sobre o estado de conservação e o potencial de reforma ou adaptação.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda, planeje um lance que permita margem de lucro após todos os custos. Se o objetivo for locação, avalie o potencial de rentabilidade com base nos valores de aluguel de imóveis comerciais na área.
  • Documentação e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Salvador/BA

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.467.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Comércio em Salvador/BA. A região de Comércio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita