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Imóvel Comercial com 300m² em Cruzeiro/SP , Matadouro , Bragança Paulista - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade única em Cruzeiro/SP! Terreno comercial com 300m² na Avenida Minas Gerais, em loteamento consolidado. Ideal para investidores que buscam expansão ou novos empreendimentos. Localização estratégica com fácil acesso e visibilidade. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 16:00
Valor: R$ 305.679,32
2ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 16:00
Valor: R$ 183.407,59
Economia: R$ 122.271,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um terreno comercial em uma localização estratégica na cidade de Cruzeiro/SP. A área de 300m² oferece flexibilidade para diversos tipos de empreendimentos, seja para construção de um novo ponto comercial, expansão de negócios existentes ou até mesmo para fins de investimento imobiliário.

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, é fundamental analisar a situação processual detalhadamente. O número do processo é 1003221-35.2016.8.26.0156, tramitando na 1ª Vara Cível de Cruzeiro/SP, com o Itaú Unibanco S/A como autor e AGS Aerohoes S/A como réu. A análise da matrícula (Matrícula 7686 do Cartório de Imóveis de Cruzeiro/SP) e da certidão de débitos municipais é crucial para entender quaisquer ônus ou pendências.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Documentação: Obter e revisar minuciosamente o edital, a matrícula atualizada, a certidão de débitos municipais e a decisão judicial. Verificar se há alguma restrição de uso ou construção específica para o terreno.
  • Avaliação de Mercado: Embora a avaliação oficial seja de R$ 300.000,00, é recomendável realizar uma pesquisa de mercado independente para imóveis similares na região de Retiro da Mantiqueira e Cruzeiro/SP. Isso ajudará a definir um lance estratégico.
  • Estratégia de Lance: O imóvel possui duas praças. A primeira praça tem um lance mínimo de R$ 305.679,32, enquanto a segunda praça oferece um desconto de 40%, com lance mínimo de R$ 183.407,59. Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, desde que o valor de mercado justifique o lance. No entanto, se houver interesse em garantir o imóvel com menor risco de disputa, a primeira praça pode ser considerada, com um lance próximo ao mínimo, mas com margem para incrementos.
  • Custos Adicionais: Conside...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bragança Paulista/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Viva Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bragança Paulista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bragança Paulista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bragança Paulista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 305.679,32 e da 2ª praça é de R$ 183.407,59. Para arrematar imóveis em leilão em Bragança Paulista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bragança Paulista no edital oficial. Imóveis de leilão em Bragança Paulista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Matadouro em Bragança Paulista/SP. A região de Matadouro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bragança Paulista. Confira outros imóveis em leilão em Bragança Paulista.
Para participar de leilões de imóveis em Bragança Paulista/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bragança Paulista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bragança Paulista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bragança Paulista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bragança Paulista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bragança Paulista tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bragança Paulista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bragança Paulista depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bragança Paulista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bragança Paulista/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bragança Paulista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bragança Paulista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bragança Paulista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bragança Paulista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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