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Prédio com 61,25m² de área construída em São José dos Campos , Jardim Das Cerejeiras , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

61.25m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São José Dos Campos!
Este prédio comercial, localizado no Jardim das Cerejeiras, oferece uma excelente área construída de 61,25m² em um terreno de 125m². Ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário.
A localização privilegiada na Rua Vinte e Cinco de Agosto, 354, garante visibilidade e fácil acesso, com um CEP de 12225-510.
Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão com condições de pagamento flexíveis, incluindo recursos próprios e a possibilidade de utilização de FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/07/2026 10:00
Valor: R$ 288.363,66
2ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2026 10:00
Valor: R$ 150.600,00
Economia: R$ 137.763,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ponto comercial em imóveis de leilão em São José Dos Campos. A área construída de 61,25m² em um terreno de 125m² sugere um espaço versátil, que pode ser adaptado para diversos tipos de negócios, desde pequenos escritórios a lojas de varejo.

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é significativamente menor (R$ 150.600,00) em comparação com a avaliação (R$ 251.000,00) e o valor mínimo da primeira praça (R$ 288.363,66). Essa diferença de valor pode representar uma margem de lucro considerável após eventuais reformas e adequações.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o potencial de mercado para o tipo de negócio que se pretende instalar na região do Jardim Das Cerejeiras. Verificar o fluxo de pessoas, a concorrência e a demanda por serviços ou produtos específicos.
  • Avaliação de Custos: Obter orçamentos detalhados para reformas e adaptações necessárias, considerando a área construída e o estado atual do imóvel. Incluir custos com alvarás e licenças.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance para a segunda praça, levando em conta o valor de avaliação, os custos de reforma e a margem de lucro desejada. É crucial não ultrapassar esse limite para garantir a rentabilidade do investimento.
  • Condições de Pagamento: Planejar a utilização de recursos próprios e FGTS, conforme permitido, para otimizar o fluxo de caixa. Caso haja necessidade de financiamento complementar, pesquisar as melhores opções de crédito imobiliário disponíveis no mercado.
  • Gestão de Despesas: Estar ciente da responsabilidade do comprador pelas despesas de condomínio e tributos, conforme indicado nas regras de pagamento. Incluir esses custos na projeç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 288.363,66 e da 2ª praça é de R$ 150.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Das Cerejeiras em São José Dos Campos/SP. A região de Jardim Das Cerejeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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