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Imóvel Comercial com 425m² em Vila Nova Conceição , Vila Olímpia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

425m²

Descrição

Oportunidade única em Vila Nova Conceição! Este imóvel comercial, com 425m² de área total, está localizado em uma das regiões mais nobres de imóveis de leilão em São Paulo. Ideal para investidores que buscam um ponto estratégico com alto potencial de valorização. A edificação, composta por dois pavimentos, foi utilizada como restaurante e oferece amplos espaços para atendimento, cozinha e depósitos. A localização privilegiada, próxima a importantes vias e com fácil acesso, garante visibilidade e conveniência. Não perca a chance de adquirir um imóvel com características tão promissoras em um endereço de prestígio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/03/2026 11:00
Valor: R$ 13.900.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 11:01
Valor: R$ 8.340.000,00
Economia: R$ 5.560.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em Vila Nova Conceição, imóveis de leilão em São Paulo, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada e a área total de 425m². A natureza judicial do leilão, com o processo 0107188-44.2003.8.26.0100, sugere que a aquisição pode oferecer um valor abaixo do mercado, mas requer uma análise cuidadosa das condições do edital e de eventuais ônus.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital do leilão. Verificar as condições de pagamento, prazos, custos adicionais (como comissão do leiloeiro, impostos, taxas) e a existência de dívidas que possam ser de responsabilidade do comprador.
  • Avaliação do Imóvel e Potencial de Mercado: Embora o valor de avaliação seja de R$ 13.900.000,00, é fundamental realizar uma pesquisa de mercado comparativa para entender o valor real de imóveis comerciais na região de Vila Nova Conceição. A área de 425m² é um bom ponto de partida, mas a configuração interna e o estado de conservação influenciarão o valor de revenda ou locação.
  • Estratégia de Lance: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem um lance mínimo de R$ 13.900.000,00. A segunda praça, com um desconto de 40% (valor mínimo de R$ 8.340.000,00), pode ser mais atrativa. Recomenda-se aguardar a segunda praça, a menos que haja uma forte convicção sobre o valor justo do imóvel e a concorrência na primeira praça seja baixa. Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos totais é essencial para evitar lances impulsivos.
  • Análise de Custos e Rentabilidade: Calcular o custo total de aquis...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Zalli Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 13.900.000,00 e da 2ª praça é de R$ 8.340.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Olímpia em São Paulo/SP. A região de Vila Olímpia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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