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Imóvel Comercial com 599,63m² de área construída, terreno 748m² , Goiabeira , Cuiabá - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Imóvel comercial estrategicamente localizado em leilão de imóveis em Cuiabá, com terreno de 748m² e área construída de 599,63m². Ideal para investidores que buscam um espaço amplo para negócios, com frente para a Avenida Senador Filinto Muller, uma das principais vias do bairro Quilombo.

O imóvel está registrado sob as matrículas 75.172 e 75.173, garantindo segurança jurídica. Possui apenas averbação de penhora, sem outras dívidas aparentes. O depositário é Leandro Motta da Silva, e o imóvel está disponível para leilão judicial pela 8ª Vara Cível de Cuiabá.

Com avaliação recente de R$ 3.440.123,32, este imóvel representa uma excelente oportunidade para quem deseja investir em um imóvel comercial consolidado em uma região de grande circulação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 17:03
Valor: R$ 3.440.123,32
2ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 17:00
Valor: R$ 1.720.061,66
Economia: R$ 1.720.061,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente o potencial comercial do imóvel, dada sua localização privilegiada na Avenida Senador Filinto Muller, no bairro Quilombo, leilão de imóveis em Cuiabá/MT. A área construída de 599,63m² e terreno de 748m² oferecem um espaço considerável para diversos tipos de negócios, como lojas, escritórios ou até mesmo para incorporação comercial.

Considerando o valor de avaliação de R$ 3.440.123,32 e o lance inicial igual a este valor, é prudente aguardar a primeira praça do leilão, que ocorre entre 06/08/2025 e 19/08/2025, para avaliar a movimentação e possíveis descontos. Caso não haja lances na primeira praça, a segunda praça inicia em 19/08/2025 com lance mínimo reduzido pela metade, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Recomendo também:

  • Verificar a situação da penhora averbação para entender possíveis riscos legais.
  • Consultar a documentação completa, especialmente as matrículas 75.172 e 75.173, para garantir a regularidade do imóvel.
  • Considerar o potencial de valorização da região e a demanda por imóveis comerciais no bairro Quilombo.
  • Planejar o uso do imóvel conforme o perfil do mercado local, podendo ser para locação ou uso próprio.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área do terreno748 m²
Área construída599,63 m²
LocalizaçãoAvenida Senador Filinto Muller, nº 1980, Bairro Quilombo, Cuiabá/MT
Valor de avaliaçãoR$ 3.440.123,32
Praça 1 (06/08/2025 a 19/08/2025)Lance inicial: R$ 3.440.123,32
Praça 2 (19/08/2025 a 28/08/2025)Lance inicial: R$ 1.720.061,66

Este planejamento permite uma abordagem estratégica para aquisição, minimizando riscos e maximi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.440.123,32 e da 2ª praça é de R$ 1.720.061,66. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Goiabeira em Cuiabá/MT. A região de Goiabeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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