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Imóvel Comercial com Piscina e Aquecimento Solar , Santa Tereza , Três Corações - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

330m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este imóvel comercial, atualmente operando como escola de natação, representa um excelente ponto de partida para quem busca um negócio com infraestrutura pronta. A presença de piscina interna, 40 placas de aquecimento solar e sistema a gás garante a funcionalidade durante todo o ano, um diferencial competitivo significativo. Com 112m² de área construída e 330m² de terreno, há espaço para expansão ou adaptação para outros fins comerciais. A localização privilegiada em ofertas de leilão em Três Corações/MG, em uma avenida de grande circulação, aumenta o potencial de retorno. Não perca a chance de adquirir um imóvel com vocação comercial estabelecida e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 13:00
Valor: R$ 360.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 14:00
Valor: R$ 324.000,00
Economia: R$ 36.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial, com sua infraestrutura voltada para natação, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento em até 30 meses. A avaliação de R$ 360.000,00 e o lance mínimo de R$ 324.000,00 na primeira praça indicam um valor de entrada considerável, mas a possibilidade de parcelamento pode mitigar o impacto inicial.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Dado que o lance mínimo na segunda praça é de R$ 324.000,00 (desconto de 10% sobre a avaliação), esta seria a praça mais atrativa para quem busca um valor de aquisição menor. No entanto, a informação de que o imóvel poderá ser parcelado com entrada de 25% e o restante em até 30 meses, com a ressalva de que sobre a cota parte não se aplica parcelamento, sugere que o valor de R$ 180.000,00 (cota-parte/meação) deve ser quitado integralmente. Isso significa que o valor efetivamente parcelável seria R$ 144.000,00 (considerando o lance mínimo de R$ 324.000,00 e a entrada de 25% sobre o valor total parcelável).
  • Custos Adicionais: É crucial verificar o edital para entender as condições exatas do parcelamento e os custos associados à cota-parte. Além disso, deve-se considerar os custos de condomínio (se aplicável) e IPTU, que não foram explicitamente mencionados, mas são essenciais para o cálculo da rentabilidade.
  • Potencial de Negócio: Se o objetivo for manter a operação como escola de natação, a infraestrutura existente é um grande ativo. Caso contrário, a localização e a área do terreno podem permitir a adaptação para outros tipos de comércio ou serviços, como academias, clínicas, ou até mesmo um empreendimento imobiliário residencial, dependendo da legislação local.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise do Edital: Obter e ler atentamente o edital para compreender todas as condições de pagamento, taxas, imp...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Três Corações/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Thais Teixeira Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Três Corações, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Três Corações oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Três Corações.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 360.000,00 e da 2ª praça é de R$ 324.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Três Corações, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Três Corações no edital oficial. Imóveis de leilão em Três Corações geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Tereza em Três Corações/MG. A região de Santa Tereza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Três Corações. Confira outros imóveis em leilão em Três Corações.
Para participar de leilões de imóveis em Três Corações/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Três Corações constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Três Corações.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Três Corações, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Três Corações, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Três Corações tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Três Corações.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Três Corações depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Três Corações permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Três Corações/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Três Corações para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Três Corações incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Três Corações oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Três Corações. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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