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Imóvel Comercial e Residencial com 104,69 m² em Uberlândia MG , Jardim Europa , Uberlândia - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Uberlândia! Este imóvel comercial e residencial oferece uma área total de 250m², com 104,69m² de área construída. Localizado em uma região estratégica, o imóvel está em processo de regularização de área e mudança de destinação de uso, o que pode representar um excelente gancho para negociação. A presença de uma Ação Cautelar e a necessidade de baixa de uma ação de execução na matrícula são pontos a serem considerados, mas que, com a devida diligência, podem ser revertidos a seu favor. Aproveite o valor 52% abaixo na 2ª praça!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:00
Valor: R$ 355.543,53
2ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 10:00
Valor: R$ 169.372,68
Economia: R$ 186.170,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando o desconto de 52% na segunda praça. A situação de 'Ocupado' e a necessidade de regularização de área e destinação de uso, juntamente com a ação judicial em andamento, indicam que este lote pode ser mais adequado para investidores com experiência em lidar com processos e regularizações imobiliárias.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Processos: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a fundo o processo judicial nº 1001037-65.2025.8.13.0702 da 5ª Vara Cível de leilão em Uberlândia - MG. Compreender a natureza da ação cautelar e o status da ação de execução na matrícula é fundamental para estimar os custos e o tempo necessários para a regularização.
  • Visita Técnica e Avaliação de Custos: Realizar uma visita técnica detalhada ao imóvel para avaliar as condições reais de construção e identificar quaisquer necessidades de reforma ou adaptação. Paralelamente, obter orçamentos para a regularização da área e a mudança de destinação de uso.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação dos processos e custos de regularização, definir um lance máximo que considere o valor de mercado após a regularização, o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) e os riscos envolvidos. A segunda praça, com o desconto significativo, é o momento ideal para considerar um lance, mas é essencial não se deixar levar apenas pelo desconto.
  • Negociação Pós-Leilão: Caso o imóvel não seja arrematado no valor desejado, explorar a possibilidade de negociação direta com o comitente vendedor, especialmente se houver pendências que possam ser resolvidas de forma mais ágil.
  • Potencial de Valorização: Se a regularização for bem-sucedida e o imóvel for adaptado para o uso desejado (comercial ou residencial), o potencial de valoriz...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uberlândia/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Uberlândia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberlândia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberlândia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 355.543,53 e da 2ª praça é de R$ 169.372,68. Para arrematar imóveis em leilão em Uberlândia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberlândia no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberlândia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Europa em Uberlândia/MG. A região de Jardim Europa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberlândia. Confira outros imóveis em leilão em Uberlândia.
Para participar de leilões de imóveis em Uberlândia/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberlândia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberlândia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberlândia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberlândia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberlândia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uberlândia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberlândia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberlândia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberlândia/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberlândia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberlândia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberlândia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberlândia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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