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Imóvel Comercial e Residencial com 2.561 m² de Área Construída , São Paulo , Montenegro - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

2561m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em Montenegro/RS! Este imóvel comercial e residencial oferece uma vasta área construída de 2.561 m² em um terreno de 1.643,33 m².
Ideal para empreendedores que buscam expandir seus negócios ou para quem deseja um imóvel com grande potencial de valorização.
A localização privilegiada na Avenida Júlio Renner, 3335, no bairro Santa Rita, garante visibilidade e acesso facilitado.
Apesar de ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, abrindo caminho para sua imediata utilização ou reforma.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com tantas possibilidades!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 14:00
Valor: R$ 4.259.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 14:00
Valor: R$ 2.444.881,82
Economia: R$ 1.814.118,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial significativo, especialmente considerando sua área construída de 2.561 m² e a localização em leilão de imóveis em Montenegro/RS. A situação de ocupado, embora exija um planejamento para desocupação, pode ser uma vantagem para investidores que buscam negociar a saída do atual ocupante ou que planejam uma reforma substancial.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance mínimo de R$ 4.259.000,00. Esta praça é ideal para investidores com capital robusto que desejam adquirir o imóvel sem concorrência, assumindo o risco de um valor mais elevado.
  • 2ª Praça: Lance mínimo de R$ 2.444.881,82. Esta praça oferece um desconto considerável (aproximadamente 42%) e é a mais atrativa para a maioria dos investidores. A recomendação seria aguardar esta praça para maximizar o retorno sobre o investimento, dado o valor de avaliação não informado.

Plano de Ação Sugerido:

1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada da matrícula nº 38.207 do Cartório de Registro de Imóveis de Montenegro/RS. Verificar a natureza exata da indisponibilidade mencionada na AV.12 e os custos associados à sua baixa. Investigar as divergências de áreas e os custos de regularização junto à prefeitura e matrícula.

2. Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Negociar com o ocupante atual pode ser uma estratégia para agilizar o processo e evitar custos judiciais.

3. Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar o estado de conservação do imóvel e o custo estimado para reformas. Dada a área construída, o imóvel pode ser adaptado para diversos fins comerciais (galpões, centros logísticos, espaços de varejo) ou residenciais (condomínio, loteamento). A área de terreno de 1.643,33 m² também oferece f...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Montenegro/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Montenegro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Montenegro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Montenegro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.259.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.444.881,82. Para arrematar imóveis em leilão em Montenegro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Montenegro no edital oficial. Imóveis de leilão em Montenegro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Paulo em Montenegro/RS. A região de São Paulo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Montenegro. Confira outros imóveis em leilão em Montenegro.
Para participar de leilões de imóveis em Montenegro/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Montenegro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Montenegro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Montenegro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Montenegro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Montenegro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Montenegro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Montenegro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Montenegro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Montenegro/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Montenegro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Montenegro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Montenegro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Montenegro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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