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Imóvel Comercial em Belo Horizonte/MG com 445m² de Área Total , Nossa Senhora Da Glória , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

445m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Belo Horizonte! Imóvel comercial com 445m² de área total, localizado no bairro Glória. Ideal para investidores que buscam rentabilidade e potencial de valorização. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região agregam valor a este imóvel. Não perca a chance de adquirir um bem com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 08:00
Valor: R$ 300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 08:00
Valor: R$ 150.000,00
Economia: R$ 150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilões em Belo Horizonte, MG, apresenta um valor de avaliação de R$ 300.000,00 e um valor inicial de lance também de R$ 300.000,00. A primeira praça encerra em 18/12/2025 às 08:00, com um valor inicial de R$ 300.000,00. A segunda praça, com um desconto de 50%, encerra em 16/01/2026 às 08:00, com um valor inicial de R$ 150.000,00.

Considerando que o imóvel está em leilão judicial e que a descrição menciona que os débitos tributários se sub-rogam no preço, é fundamental verificar a matrícula do imóvel para entender a extensão de quaisquer ônus anteriores à arrematação. A descrição também indica que o imóvel será vendido no estado em que se encontra (ad corpus).

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis comerciais na região da Glória, Belo Horizonte. Analise os preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação da Segunda Praça: O desconto de 50% na segunda praça torna o imóvel mais atrativo. Considere ofertar um lance próximo ao valor mínimo da segunda praça (R$ 150.000,00), mas com margem para negociação caso haja outros interessados. É crucial ter em mente o valor de mercado real para não superestimar o lance.
  • Visita Externa e Análise da Vizinhança: Embora não seja possível visitar o interior do imóvel, realize visitas externas para avaliar a localização, o fluxo de pessoas e veículos, a infraestrutura local (transporte público, comércio, serviços) e o estado de conservação aparente da edificação e das construções vizinhas.
  • Custos Adicionais: Calcule todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis reformas e custos de manutenção. A descrição menciona que o adquirente é responsável pelas custas e emolu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00 e da 2ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Da Glória em Belo Horizonte/MG. A região de Nossa Senhora Da Glória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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