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Imóvel Comercial em Inhaúma, Rio de Janeiro - Oportunidade Única! , Tomas Coelho , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

2337m²

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em imóvel comercial com grande potencial de valorização!
Este imóvel, localizado em uma área estratégica do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, oferece uma área total de terreno de aproximadamente 2.337m², ideal para diversos tipos de empreendimentos.
A localização privilegiada na Avenida Pastor Martin Luther King Jr. garante fácil acesso e visibilidade, características essenciais para o sucesso de qualquer negócio.
Com um valor de avaliação de R$ 4.500.000,00 e um valor inicial de venda direta de R$ 3.600.000,00, esta é uma chance imperdível de adquirir um patrimônio significativo com um preço competitivo.
Aproveite os efeitos jurídicos da aquisição, que garantem a isenção de débitos anteriores à arrematação, tornando a transação ainda mais segura e vantajosa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 00:00
Valor: R$ 3.600.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 18:00
Valor: R$ 3.600.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que este imóvel está em regime de execução forçada e será vendido diretamente nos autos, a estratégia ideal seria aguardar o período de captação de propostas, que ocorre entre 15/09/25 e 16/09/25. O valor inicial de venda direta é de R$ 3.600.000,00, com uma avaliação de R$ 4.500.000,00. A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor arrematado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de formalizar a proposta, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário na região de Del Castilho/Inhaúma, leilão de imóveis em Rio De Janeiro. Pesquisar o valor de imóveis comerciais similares em termos de localização, tamanho e potencial de uso. Verificar a demanda por espaços comerciais na área e identificar os tipos de negócios que mais prosperam no local.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do valor da proposta, considerar os custos com a comissão do leiloeiro (5%), impostos (como ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma ou adaptação do imóvel para o uso pretendido.
  • Estratégia de Proposta: Com base na análise de mercado e nos custos adicionais, definir um valor máximo para a proposta. Como se trata de uma venda direta, pode haver margem para negociação ou para apresentar uma proposta que seja vantajosa tanto para o comprador quanto para o órgão judicial. É importante apresentar uma proposta sólida e bem fundamentada.
  • Due Diligence Jurídica: Embora o edital mencione a isenção de débitos anteriores à arrematação, é fundamental realizar uma due diligence completa, incluindo a análise da matrícula do imóvel (nº 89.952 do 6º RGI da Capital/RJ) e de quaisquer outros documentos relevantes que possam ser obtidos junto ao TRT-1 ou ao leiloeiro. Verificar se há alguma pendência ou ônus não previsto.
  • Potencial de Uso: O imóvel, com 2.337m² de área total, oferece grande versatilidade. Poderia ser...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.600.000,00 e da 2ª praça é de R$ 3.600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Tomas Coelho em Rio De Janeiro/RJ. A região de Tomas Coelho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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