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Imóvel Comercial em Recife com 3.456,46m² , Santo Amaro , Recife - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

3456.46m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Recife!
Este imóvel comercial, com impressionantes 3.456,46m², está estrategicamente localizado na Av. Cruz Cabugá, nº 991, em Santo Amaro. Atualmente operando como Posto Costa do Dênde 4, o imóvel possui grande potencial para diversos ramos de negócio.

A localização privilegiada na Avenida Cruz Cabugá, uma das principais vias da cidade, garante alta visibilidade e fácil acesso. O terreno amplo oferece flexibilidade para novos projetos e expansões.

Não perca a chance de adquirir um imóvel com tanto potencial em uma das cidades mais importantes do Nordeste!

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/09/2025 08:00
Valor: R$ 6.500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/10/2025 08:00
Valor: R$ 3.250.000,00
Economia: R$ 3.250.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em imóveis de leilão em Recife, com uma área de 3.456,46m² e localizado na Av. Cruz Cabugá, nº 991, Santo Amaro, apresenta um grande potencial de investimento. A descrição indica que atualmente funciona um posto de gasolina, o que sugere uma infraestrutura existente que pode ser adaptada ou aproveitada.

Considerando as datas de venda, a 'Compra Imediata' a partir de R$ 6.500.000,00 em 19/09/2025 e a 'Melhor Proposta' com valor mínimo de R$ 3.250.000,00 até 19/10/2025, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, caso não haja lances na primeira. A avaliação de R$ 6.500.000,00 serve como um bom ponto de partida para negociações.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região de Santo Amaro, Recife, especialmente aqueles com características semelhantes (tamanho, localização, uso atual).
  • Due Diligence: Verificar toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula (nº 22693, 2º Ofício de Registro de Imóveis de Recife/PE), o processo judicial (0000417-57.2015.4.05.8307), e quaisquer pendências ou ônus.
  • Avaliação de Potencial de Uso: Determinar os melhores usos para o imóvel, considerando a localização e a área. Poderia ser um novo posto de combustível, um centro logístico, um espaço para varejo, ou até mesmo um empreendimento imobiliário, dependendo da demanda local e das regulamentações urbanísticas.
  • Estratégia de Lance: Se a intenção for a 'Compra Imediata', o lance deve ser de R$ 6.500.000,00, com entrada de 25% e o restante parcelado em até 59 vezes. Se a estratégia for a 'Melhor Proposta', definir um valor máximo a ser ofertado, considerando a pesquisa de mercado e o potencial de retorno do investimento, e estar preparado para ofertar a partir de R$ 3.250.000,00.
  • Cus...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Recife/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cassiano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Recife, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Recife oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Recife.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 3.250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Recife, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Recife no edital oficial. Imóveis de leilão em Recife geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santo Amaro em Recife/PE. A região de Santo Amaro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Recife. Confira outros imóveis em leilão em Recife.
Para participar de leilões de imóveis em Recife/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Recife constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Recife.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Recife, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Recife, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Recife tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Recife.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Recife depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Recife permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Recife/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Recife para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Recife oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Recife. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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