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Imóvel de 2 andares com 5 vagas em Manaus , Centro , Manaus - AM

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Este imóvel está sendo leiloado por Asami Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

318.5m²

Quartos

1

Banheiros

4

Vagas

5

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Manaus! Este imóvel comercial de dois andares, localizado no coração do Centro, oferece uma estrutura robusta com 12 salas e 4 banheiros, ideal para escritórios, clínicas ou consultórios. Com 5 vagas de garagem e uma área construída de 80m² em um terreno de 318,50m², este imóvel representa um excelente investimento para quem busca expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário. A localização privilegiada na Avenida Ayrão garante visibilidade e fácil acesso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 11:00
Valor: R$ 2.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 11:00
Valor: R$ 1.000.000,00
Economia: R$ 1.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em uma área central de leilão de imóveis em Manaus, apresenta um grande potencial de investimento, especialmente considerando sua configuração de dois andares e a presença de 12 salas, o que o torna versátil para diversos fins comerciais. A avaliação inicial de R$ 2.000.000,00 na primeira praça e R$ 1.000.000,00 na segunda praça indica uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização.

Análise Estratégica:

  • Praça a ser considerada: Dada a diferença significativa entre os lances iniciais da primeira e segunda praça, seria prudente aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. O lance inicial de R$ 1.000.000,00 na segunda praça, com encerramento em 19/11/2025, oferece um ponto de entrada mais acessível.
  • Potencial de Rentabilidade: A localização central e a quantidade de salas sugerem um alto potencial de locação para escritórios, consultórios médicos ou outros serviços. Uma análise de mercado local para identificar a demanda por espaços comerciais nesta região seria o próximo passo.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de reforma e adaptação, caso necessário, além do ITBI e outras taxas de transferência. O edital menciona que o licitante arcará com todas as despesas de transferência, o que deve ser detalhadamente orçado.
  • Riscos e Mitigação: O edital alerta sobre possíveis atrasos no processo judicial e na expedição da carta de arrematação, que podem se estender por mais de 6 meses. É fundamental que o investidor esteja ciente desses prazos e tenha flexibilidade financeira e de tempo. A verificação de quaisquer ônus sobre o imóvel antes do leilão é responsabilidade do licitante.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Estudo Aprofundado do Edital: Ler atentamente todo o edital, especialmente os avisos e as condições de pagamento, para entender todas as obrigaç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Asami Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Manaus/AM. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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