Imóvel em São Torquato - Vila Velha/ES com 17.883 de matrícula , São Torquato , Vila Velha - ES

Este imóvel, com avaliação de R$ 300.000,00 e código de lote 2694, apresenta-se como uma oportunidade interessante no mercado de leilões judiciais. A execução atual de R$ 23.335,45, atualizada até 02/06/2022, pode indicar um valor de aquisição potencialmente abaixo do mercado, especialmente se não houver lances à vista.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise do Edital: O primeiro passo é a leitura minuciosa do edital, com foco especial nas seções sobre "Direito de Preferência" e "Formas de Pagamento". A informação de que "Utilização de carta de crédito não é permitido" é crucial e direciona a estratégia de pagamento.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão é judicial e há menção a propostas parceladas, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça. Se não houver lances à vista, considerar a apresentação de uma proposta parcelada, respeitando o lance mínimo e o sinal de 25%, com o restante em até 30 meses, conforme o Art. 895 do CPC.
• Avaliação de Mercado: Embora a avaliação do leiloeiro seja de R$ 300.000,00, é fundamental realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de São Torquato, leilões em Vila Velha/ES, para determinar o valor de mercado real do imóvel e o potencial de valorização após a aquisição.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção (IPTU, condomínio, se aplicável).
• Análise de Risco: Avaliar a situação do imóvel (ocupado/desocupado), a necessidade de desocupação e quaisquer outras pendências legais ou estruturais que possam surgir.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Avaliação do Leiloeiro	R$ 300.000,00
Lance (Estimativa 70% da Avaliação)	R$ 210.000,00
Sinal... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Vila Velha/ES IPL 6.1 Judicial HD Leilões Casa em Vila Velha com 3 Quartos e 1 Banheiro 1ª Praça: R$ 917.000 2ª Praça: R$ 458.500 Leilão: 03/12/2025 Casa em Vila Velha com 3 Quartos e 1 Ban... IPL 2.0 Judicial Sued Peter Leilões Imóvel com 355m² em Nova América - Vila Velha/ES 1ª Praça: R$ 250.000 Leilão: 03/11/2025 Imóvel com 355m² em Nova América - Vila... IPL 6.0 Judicial HD Leilões Sobrado aconchegante com área construída e em ocupação, ideal para reformas 1ª Praça: R$ 460.000 2ª Praça: R$ 230.000 Leilão: 01/07/2025 Sobrado aconchegante com área construída... 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Os leilões de imóveis em Vila Velha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vila Velha. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vila Velha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vila Velha no edital oficial. Imóveis de leilão em Vila Velha geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Vila Velha? Este casa em leilão está localizado no bairro São Torquato em Vila Velha/ES. A região de São Torquato possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vila Velha. Confira outros imóveis em leilão em Vila Velha. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Vila Velha? Para participar de leilões de imóveis em Vila Velha/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Vila Velha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Vila Velha. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vila Velha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Vila Velha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vila Velha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Vila Velha. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Vila Velha? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vila Velha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vila Velha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vila Velha/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vila Velha para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Vila Velha? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vila Velha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Vila Velha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vila Velha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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