Casa com 3 quartos em Vila Velha - Jardim Guadalajara , Jardim Guadalajara , Vila Velha - ES

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação e o desconto oferecido no segundo leilão. A presença de 3 quartos e uma área construída de 179,23m² em um terreno de 244,00m² sugere um bom potencial de valorização após a regularização da área não averbada.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Regularização: O primeiro passo crucial é obter a matrícula atualizada e consultar a prefeitura de leilão de imóveis em Vila Velha para entender os custos e o processo de averbação da área construída não declarada. Isso é fundamental para definir o investimento total e o valor de mercado real do imóvel.
• Estratégia de Lance: Dado que o valor mínimo de venda no primeiro leilão é igual ao valor de avaliação (R$ 610.000,00), e o segundo leilão oferece um desconto significativo (R$ 366.000,00), a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para realizar o lance. Isso maximiza o potencial de retorno sobre o investimento.
• Custos Adicionais: É importante orçar os custos de condomínio (se aplicável, embora não mencionado explicitamente, a responsabilidade é do comprador) e impostos (IPTU, também responsabilidade do comprador).
• Potencial de Mercado: Após a regularização, o imóvel pode ser comercializado ou alugado, com potencial de valorização significativo devido à localização e às características da casa. Uma reforma estratégica pode aumentar ainda mais o valor de mercado.

Cronograma Estimado:

Etapa	Prazo Estimado	Observações
Aguardar 2º Leilão	Até 09/12/2025	Realizar lance no valor mínimo ou próximo.
Regularização da Área Construída	3-6 meses	Depende da prefeitura e documentação.
Reformas e Benfeitorias	2-4 meses	Opcional, para maximizar val... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Vila Velha/ES IPL 2.0 Judicial Sued Peter Leilões Casa em Cobilândia com 2 quartos e área de lazer 1ª Praça: R$ 500.000 Leilão: 24/08/2026 Casa em Cobilândia com 2 quartos e área... IPL 6.3 Extrajudicial Portal Zuk Casa com 286m² construídos, ocupada, em Araçás - Vila Velha/ES 1ª Praça: R$ 1.021.105 2ª Praça: R$ 534.600 Leilão: 29/04/2026 Casa com 286m² construídos, ocupada, em... IPL 2.9 Judicial Sued Peter Leilões Imóvel em São Torquato - Vila Velha/ES com 17.883 de Matrícula 1ª Praça: R$ 300.000 Leilão: 03/11/2025 Imóvel em São Torquato - Vila Velha/ES c... IPL 6.5 Judicial HD Leilões Casa em Vila Velha com 3 Quartos e 1 Banheiro 1ª Praça: R$ 533.000 2ª Praça: R$ 266.500 Leilão: 03/12/2025 Casa em Vila Velha com 3 Quartos e 1 Ban... IPL 5.8 Judicial HD Leilões Casa em Vila Velha com 3 quartos e 2 banheiros 1ª Praça: R$ 1.905.000 2ª Praça: R$ 952.500 Leilão: 03/12/2025 Casa em Vila Velha com 3 quartos e 2 ban... IPL 8.3 Judicial Leilão Judicial Casa em Vila Velha com 0 quartos e 0 banheiros 1ª Praça: R$ 533.000 2ª Praça: R$ 266.500 Leilão: 03/12/2025 Casa em Vila Velha com 0 quartos e 0 ban... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Vila Velha? O leilão de imóveis extrajudicial em Vila Velha/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Vila Velha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vila Velha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vila Velha. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 610.000,00 e da 2ª praça é de R$ 366.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vila Velha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vila Velha no edital oficial. Imóveis de leilão em Vila Velha geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Vila Velha? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Guadalajara em Vila Velha/ES. A região de Jardim Guadalajara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vila Velha. Confira outros imóveis em leilão em Vila Velha. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Vila Velha? Para participar de leilões de imóveis em Vila Velha/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Vila Velha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Vila Velha. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vila Velha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Vila Velha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vila Velha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vila Velha. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Vila Velha? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vila Velha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vila Velha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vila Velha/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vila Velha para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Vila Velha? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vila Velha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Vila Velha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vila Velha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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