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Imóvel Industrial com galpão, casa e prédio administrativo, 1.422,89m² , Distrito De Pinheiro Grosso , Barbacena - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Imóvel Industrial com ampla área construída e terreno extenso
Este imóvel possui uma área construída total de aproximadamente 1.422,89m² distribuída entre galpão industrial, casa rústica, prédio administrativo e prédio de vestiário/refeitório. O terreno é bastante amplo, com cerca de 41.788 m² (4,17 hectares), localizado em área estratégica às margens da Rodovia MG 265, próximo ao entroncamento com a BR-040 e à cidade de leilão de imóveis em Barbacena/MG.

Principais benfeitorias:
  • Galpão industrial com 650,25m²
  • Prédio administrativo com 357,60m²
  • Prédio de vestiário/refeitório com 345,00m²
  • Casa rústica com 55,82m²
  • Guarita com 14,22m²

Observação importante: Existem três reservatórios cilíndricos para armazenamento de gás em comodato, não avaliados no laudo.

Ônus: Reserva Florestal existente no imóvel, e benfeitorias não averbadas na matrícula, cuja regularização é de responsabilidade do arrematante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 13:00
Valor: R$ 5.500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 13:00
Valor: R$ 3.300.000,00
Economia: R$ 2.200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel industrial em leilão de imóveis em Barbacena/MG:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores interessados em empreendimentos industriais ou logísticos, dada sua localização estratégica próxima à Rodovia MG 265 e BR-040, além da ampla área construída e terreno extenso de 41.788 m².

Considerando a avaliação de R$ 5.500.000,00 e o lance mínimo de R$ 3.300.000,00 na segunda praça, o investidor pode planejar aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor significativamente abaixo da avaliação, aproveitando o desconto de 40% previsto.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área construída1.422,89 m²
Terreno41.788 m² (4,17 ha)
LocalizaçãoÀs margens da Rodovia MG 265, próximo à BR-040 e Barbacena
Lance mínimo 2ª praçaR$ 3.300.000,00
Parcelamento25% de entrada + até 30 meses
ÔnusReserva Florestal e benfeitorias não averbadas

Recomendações:

  • Realizar diligência detalhada sobre a regularização das benfeitorias e ônus ambientais para evitar surpresas futuras.
  • Considerar o uso do imóvel para atividades industriais, armazenamento ou logística, dada a infraestrutura existente.
  • Aproveitar o parcelamento oferecido para facilitar o investimento.
  • Monitorar o andamento do leilão e preparar documentação para comprovação de capacidade financeira, conforme exigência judicial.
  • Consultar especialistas ambientais para avaliar o impacto da reserva florestal e possíveis restrições.

Este imóvel é ideal para investidores com perfil de médio a longo prazo, que busquem um ativo com potencial de valorização e uso industrial em uma região com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Barbacena/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Barbacena, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barbacena oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barbacena.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 3.300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Barbacena, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barbacena no edital oficial. Imóveis de leilão em Barbacena geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Distrito De Pinheiro Grosso em Barbacena/MG. A região de Distrito De Pinheiro Grosso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barbacena. Confira outros imóveis em leilão em Barbacena.
Para participar de leilões de imóveis em Barbacena/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Barbacena constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Barbacena.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barbacena, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Barbacena, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barbacena tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Barbacena.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barbacena depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barbacena permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barbacena/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barbacena para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barbacena incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Barbacena oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barbacena. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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