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Imóvel Residencial com 173m² de Área Construída no Centro , Vila Braga , Aguaí - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mais Ativo Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

330.66m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis Caixa em Aguaí/SP! Este imóvel residencial oferece um terreno amplo de 330m² e uma construção de 173m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizado em uma área central, com frente para a Rua Major Jacinto Elias e esquina com outras duas ruas importantes, o imóvel possui grande visibilidade e acesso facilitado. A descrição detalhada na matrícula revela uma construção sólida com 8 cômodos, piso em carpete e cerâmica, pronta para receber reformas ou adaptações conforme seu projeto. A inscrição municipal e a matrícula atualizada fornecem todas as informações necessárias para uma análise completa. Não perca a chance de adquirir um imóvel com histórico e potencial de crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 14:00
Valor: R$ 400.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 14:00
Valor: R$ 320.000,00
Economia: R$ 80.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Aguaí/SP, com área total de 330,66m² e área construída de 173m², apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando sua localização central e a possibilidade de valorização.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 400.000,00. Esta praça ocorreu em 11/09/2025. Dado que o leilão está em andamento e a página indica que o evento está em sua 2ª praça, é provável que a 1ª praça não tenha tido lances ou não tenha atingido o valor mínimo.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 320.000,00. Esta praça está em andamento (data: 02/10/2025). Este valor representa um desconto significativo em relação à avaliação e ao lance inicial da 1ª praça, tornando-o mais atrativo.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão está na 2ª praça e o lance inicial é de R$ 320.000,00, a estratégia ideal seria:

  • Monitorar a 2ª Praça: Acompanhar de perto o desenvolvimento da 2ª praça. Se o imóvel não for arrematado no lance inicial, aguardar para fazer um lance competitivo.
  • Avaliação de Custo Total: Além do valor do lance, é crucial considerar os custos adicionais: impostos (IPTU, se houver débitos pendentes), taxas de leilão, custos de reforma e possíveis custos legais. A avaliação do imóvel foi de R$ 400.000,00 em março de 2025, o que sugere que o valor de mercado pode ser superior ao lance atual.
  • Potencial de Reforma e Valorização: O imóvel possui 8 cômodos e área construída de 173m², com potencial para reformas que agreguem valor. Uma análise de mercado local para imóveis similares na região de Aguaí seria fundamental para determinar o potencial de revenda ou locação após a reforma.
  • Análise de Documentação: A matrícula nº 20.968 e a inscrição municipal estão disponíveis. É essencial verificar a existência de ônus, penhoras (conform...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aguaí/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Ativo Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Aguaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aguaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aguaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 320.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aguaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aguaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Aguaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Braga em Aguaí/SP. A região de Vila Braga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aguaí. Confira outros imóveis em leilão em Aguaí.
Para participar de leilões de imóveis em Aguaí/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aguaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aguaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aguaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aguaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aguaí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aguaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aguaí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aguaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aguaí/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aguaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aguaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aguaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aguaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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