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Imóvel Residencial com 203m² em Vila Brasilândia, São Paulo , Brasilândia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

203m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo! Este imóvel residencial na Vila Brasilândia oferece um terreno de 203m² com uma construção de 122m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. A localização privilegiada na Rua Guariroba, nº 147, próximo a vias importantes, torna este um investimento estratégico. A área construída inclui sala, copa/cozinha, banheiro, dois dormitórios, área de serviço e garagem, proporcionando conforto e funcionalidade. Não perca a chance de adquirir um imóvel com matrícula regularizada e cadastro municipal em dia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 14:00
Valor: R$ 348.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 14:00
Valor: R$ 243.600,00
Economia: R$ 104.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em ofertas de leilão em São Paulo. A área total de 203m² e a área construída de 122m² oferecem flexibilidade para reformas e adaptações, seja para moradia própria ou para locação. Considerando que o leilão está em sua primeira praça com um lance inicial de R$ 348.000,00 e uma avaliação de mercado de R$ 348.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo cai para R$ 243.600,00, representando um desconto de 30%. Este desconto significativo pode aumentar consideravelmente a margem de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o andamento do leilão e a possibilidade de lances antecipados ou propostas.
  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região da Vila Brasilândia para definir um valor de revenda ou locação realista após a aquisição.
  • Planejamento Financeiro: Garantir a disponibilidade de capital para o lance na segunda praça, considerando os custos de impostos, taxas de leilão e possíveis reformas.
  • Avaliação de Reformas: Caso haja interesse em valorizar o imóvel, planejar reformas pontuais que agreguem valor, como modernização de banheiros e cozinhas, ou otimização dos espaços.
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida após a valorização ou a locação para geração de renda passiva.

A aquisição na segunda praça, com um lance próximo ao valor mínimo de R$ 243.600,00, permitiria uma margem de manobra considerável para investimentos em melhorias e ainda assim garantir um retorno atrativo sobre o capital investido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Positivo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 348.000,00 e da 2ª praça é de R$ 243.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Brasilândia em São Paulo/SP. A região de Brasilândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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