Imóvel Residencial em Vitória/ES com 2 Quartos , Forte São João , Vitória - ES

Este imóvel, com lance inicial de R$ 228.000,00 e lance mínimo para o segundo leilão de R$ 114.000,00, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada. A avaliação, embora não explicitamente informada em valor monetário, é indicada pela presença do documento "CERTIDÃO DE REAVALIAÇÃO - CONSTATAÇÃO".

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada dos Documentos: Antes de qualquer lance, é crucial analisar profundamente o Edital (ID: 290162), o Espelho Cadastral (ID: 290164) e a Certidão de Reavaliação (ID: 290163). Estes documentos fornecerão informações vitais sobre o estado legal, registral e de avaliação do imóvel.
• Verificação de Pendências: A observação "Ficará a cargo do arrematante a resolução de eventuais pendências de regularização do imóvel perante aos órgãos de registro competentes" exige atenção redobrada. É fundamental verificar se há débitos de IPTU, condomínio ou outras taxas, e estimar os custos de regularização.
• Estratégia de Lance: Dado o lance inicial de R$ 228.000,00 e o lance mínimo de R$ 114.000,00 para o segundo leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor significativamente menor. O valor de R$ 114.000,00 pode ser um ponto de partida para negociação, buscando um valor ainda mais vantajoso.
• Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Forte São João, casas de leilão em Vitória/ES, para entender o valor de mercado atual e o potencial de valorização pós-aquisição e regularização.
• Planejamento Financeiro: Com a possibilidade de parcelamento, planejar a entrada de 25% e as parcelas subsequentes, garantindo que o investimento se encaixe no orçamento a longo prazo.

Considerações Adicionais:

Praça... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Vitória/ES IPL 7.2 Judicial HD Leilões Imóvel com 2 pavimentos em Nova Palestina, Vitória/ES 1ª Praça: R$ 150.000 2ª Praça: R$ 75.000 Leilão: 02/12/2025 Imóvel com 2 pavimentos em Nova Palestin... IPL 5.4 Judicial Leilão Judicial Casa 221m² com Garagem e Quintal em Vitória/ES 1ª Praça: R$ 260.000 2ª Praça: R$ 260.000 Leilão: 11/04/2025 Casa 221m² com Garagem e Quintal em Vitó... IPL 6.6 Judicial Leilão Judicial Edificação com 3 Pavimentos em Boa Localização 1ª Praça: R$ 177.500 2ª Praça: R$ 177.500 Leilão: 11/04/2025 Edificação com 3 Pavimentos em Boa Local... IPL 7.6 Judicial HD Leilões Casa em Vitória/ES com 0 quartos e 0 banheiros 1ª Praça: R$ 59.000 Leilão: 17/12/2025 Casa em Vitória/ES com 0 quartos e 0 ban... IPL 7.8 Judicial Leilão Judicial Casa com Benfeitorias em APA - Bela Vista 1ª Praça: R$ 187.000 2ª Praça: R$ 93.500 Leilão: 02/12/2025 Casa com Benfeitorias em APA - Bela Vist... IPL 6.8 Judicial Leilão Judicial Imóvel com 2 pavimentos em Nova Palestina 1ª Praça: R$ 75.000 2ª Praça: R$ 75.000 3ª Praça: R$ 150.000 Leilão: 02/12/2025 Imóvel com 2 pavimentos em Nova Palestin... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Vitória? O leilão de imóveis judicial em Vitória/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Vitória, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vitória oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vitória. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 228.000,00 e da 2ª praça é de R$ 114.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vitória, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vitória no edital oficial. Imóveis de leilão em Vitória geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Vitória? Este casa em leilão está localizado no bairro Forte São João em Vitória/ES. A região de Forte São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vitória. Confira outros imóveis em leilão em Vitória. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Vitória? Para participar de leilões de imóveis em Vitória/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Vitória constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Vitória. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vitória, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Vitória, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vitória tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vitória. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Vitória? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vitória depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vitória permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vitória/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vitória para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Vitória? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vitória incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Vitória oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vitória. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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