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Loja Comercial em Construção com 480m² e 4 Vagas , Vila Santa Sofia , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

480m²

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única para investidores! Loja comercial em construção, com 480m² de área privativa e 4 vagas de garagem exclusivas. Localizada em uma das principais avenidas de ofertas de leilão em Belo Horizonte, a Av. Barão Homem de Melo, n° 2.690. Ideal para quem busca expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio com um imóvel com grande potencial de valorização.
A localização privilegiada e a área ampla oferecem flexibilidade para diversos tipos de empreendimentos. Não perca a chance de adquirir um imóvel promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 17:00
Valor: R$ 5.700.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 17:30
Valor: R$ 5.700.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de uma loja em construção com uma área privativa considerável de 480m² e 4 vagas de garagem vinculadas. A localização na Av. Barão Homem de Melo, n° 2.690, em ofertas de leilão em Belo Horizonte, é um ponto forte, pois se trata de uma via de grande circulação e com potencial comercial.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão possui duas praças. A primeira praça tem início em 08/10/2025 e encerra em 12/11/2025 às 17:00, com lance inicial de R$ 5.700.000,00. A segunda praça inicia em 12/11/2025 às 17:30 e encerra em 26/11/2025 às 17:30, com o mesmo valor inicial.
  • Dado que o imóvel está em construção e o valor inicial é elevado, minha recomendação seria aguardar a segunda praça. Embora o valor inicial seja o mesmo, a segunda praça pode atrair menos interessados ou permitir uma negociação mais flexível, caso o leiloeiro tenha margem para isso. No entanto, é crucial monitorar a atividade na primeira praça. Se houver muitos lances ou propostas, pode indicar um forte interesse e valorização do imóvel, o que justificaria uma oferta mais agressiva na primeira praça.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em construção, o investidor deve:

  • Pesquisar o mercado local: Analisar o valor de imóveis comerciais similares na região, tanto em construção quanto prontos, para ter uma base sólida para a negociação e para o valor de mercado.
  • Planejar a finalização da obra: Obter orçamentos detalhados para a conclusão da obra, considerando acabamentos, instalações e adequações necessárias para o tipo de negócio que se pretende instalar. Este custo deve ser adicionado ao valor do lance para calcular o investimento total.
  • Definir o uso: Avaliar se o imóvel será para locação ou para uso próprio. Se for para locação, pesquisar o valor méd...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.700.000,00 e da 2ª praça é de R$ 5.700.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Santa Sofia em Belo Horizonte/MG. A região de Vila Santa Sofia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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