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Loja 151 com 71,26m² área privativa, 90,84m² total, desocupada , Zona Urbana Do Primeiro Distrito , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

90.84m²

Descrição

Loja nº 151 com área privativa de 71,26m² e área total construída de 90,84m², localizada no Condomínio Edifício Hellix Business Center, ofertas de leilão em Itaboraí/RJ. O imóvel possui área comum de 19,58m² e está matriculado no 2º Ofício de Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Itaboraí.

O imóvel está disponível para leilão judicial com lance mínimo de R$ 82.500,00, sendo a avaliação oficial de R$ 165.000,00.

Condições de pagamento: possibilidade de parcelamento com entrada de 25% e saldo em até 30 meses, conforme edital.

Importante destacar: lances à vista têm preferência, bastando igualar o último lance ofertado, e o valor da avaliação pode ser atualizado até a data do leilão.

O imóvel está localizado em área urbana consolidada, com boa visibilidade e potencial comercial, ideal para investidores que buscam diversificar portfólio com imóveis comerciais em regiões em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 13:00
Valor: R$ 165.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 14:00
Valor: R$ 82.500,00
Economia: R$ 82.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este imóvel comercial, uma loja de 71,26m² de área privativa e 90,84m² de área total construída, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificação em imóveis comerciais em ofertas de leilão em Itaboraí/RJ. Com avaliação oficial de R$ 165.000,00 e lance mínimo inicial de R$ 82.500,00, o investimento inicial é acessível para o mercado local.

Considerando que o leilão está judicial e aberto para lances, com encerramento previsto para 08/08/2025 às 13:00 horas (1º leilão) e 14:00 horas (2º leilão), recomenda-se acompanhar atentamente o andamento do leilão para avaliar o momento ideal de oferta. O lance mínimo na segunda praça é reduzido para R$ 82.500,00, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

O imóvel pode ser parcelado com entrada de 25% e saldo em até 30 meses, o que amplia as possibilidades de negociação e facilita a aquisição para investidores com fluxo de caixa diversificado.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão desde o início para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
  • Preparar documentação e habilitação prévia para participação ativa no leilão.
  • Considerar ofertar lance próximo ao valor de avaliação no primeiro leilão para garantir preferência, caso o imóvel seja estratégico.
  • Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, avaliar a possibilidade de aquisição na segunda praça com lance mínimo reduzido.
  • Após aquisição, avaliar o potencial de locação comercial, considerando a localização em área urbana consolidada e o condomínio Hellix Business Center.

Esta estratégia permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições especiais do leilão.

AspectoDetalhes
Área Privativa71,26 m²
Área Total Construída90,84 m²
Valor AvaliaçãoR$ 165.000,00
Lance Mínimo 1ª PraçaR$ 165.000,00
Lance Mínimo 2ª PraçaR$ 82.500,00
ParcelamentoEntrada 25%, saldo em até 30 meses

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.000,00 e da 2ª praça é de R$ 82.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Zona Urbana Do Primeiro Distrito em Itaboraí/RJ. A região de Zona Urbana Do Primeiro Distrito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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