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Loja ampla com 313,5m², ideal para comércio, desocupada , Itapua , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

313.5m²

Descrição

Loja comercial com 313,5 m² de área privativa, localizada em leilão em Salvador, bairro Itapuã. O imóvel possui portaria e/ou guarita e salão de festas, ideal para estabelecimento comercial ou restaurante, conforme o endereço indica.

O imóvel apresenta restrições físicas e necessita de regularização para viabilizar o abastecimento de água, o que será de responsabilidade do adquirente. Além disso, há indisponibilidade gravada nas averbações 4 e 5 da matrícula, o que pode impactar a negociação e uso do imóvel.

Forma de pagamento exclusiva à vista, com recursos próprios. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, sendo que o condomínio terá limite de até 10% do valor de avaliação para pagamento pelo comprador, e a Caixa pagará o excedente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 380.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial localizado em leilão em Salvador, bairro Itapuã, apresenta uma oportunidade interessante para quem busca um ponto comercial amplo com 313,5 m², ideal para negócios como restaurante, loja ou salão de festas. A avaliação do imóvel é de R$ 380.000,00, que também é o valor mínimo de venda, indicando que o preço está alinhado com o valor de mercado estimado.

Plano de ação sugerido:

  • Considerar a compra exclusivamente à vista, conforme as condições de pagamento indicadas, pois não há opção de parcelamento.
  • Verificar detalhadamente as restrições físicas e a necessidade de regularização para o abastecimento de água, pois isso pode demandar investimentos adicionais e impactar o uso imediato do imóvel.
  • Planejar o orçamento para a regularização das averbações e infraestrutura, pois a responsabilidade é do adquirente.
  • Estudar o potencial de retorno do imóvel para uso próprio ou locação comercial, considerando a localização estratégica em Itapuã, bairro com boa movimentação.
  • Monitorar as despesas condominiais e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para evitar surpresas financeiras.
  • Como o imóvel está disponível para venda direta e não em leilão judicial, a negociação pode ser mais ágil, porém é importante confirmar a situação documental e possíveis pendências.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Área313,5 m²
Valor AvaliaçãoR$ 380.000,00
Valor Mínimo VendaR$ 380.000,00
PagamentoÀ vista, recursos próprios
RegularizaçãoNecessária para água e averbações
DespesasCondomínio e tributos por conta do comprador

Este imóvel é indicado para investidores que possam arcar com a regularização e busquem um po...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 380.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Itapua em Salvador/BA. A região de Itapua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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