Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Santo Amaro
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Loja com 1 quarto, 1 banheiro e 87,12m² de área privativa , Santo Amaro , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Brasil. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -149% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Loja comercial com 87,12 m² de área privativa, localizada em Santo Amaro, casas de leilão em São Paulo. O imóvel possui 1 quarto e 1 banheiro, ideal para pequenos negócios ou investimentos comerciais.

O endereço é Largo Treze de Maio, nº 520, loja 20, com matrícula registrada no Ofício 11 sob o número 70980.

Embora não haja informações sobre vagas de garagem, área total ou terreno, a área construída é adequada para diversas finalidades comerciais.

O imóvel está vinculado à Caixa Econômica Federal, o que garante segurança jurídica na aquisição.

O IPTU está identificado pelo número 08802502242, e o comprador deve estar atento às despesas de tributos e condomínio, que são de sua responsabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 10:00
Valor: R$ 642.919,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel comercial:

Este imóvel é uma loja comercial com 87,12 m² localizada em Santo Amaro, casas de leilão em São Paulo, com lance mínimo de R$ 642.919,73 e incremento mínimo de R$ 6.000,00 no leilão. Como investidor, recomendaria aguardar o terceiro leilão marcado para 26/06/2025 às 10h00, pois imóveis em leilão costumam ter descontos progressivos nas praças seguintes, possibilitando uma compra abaixo do valor de avaliação.

Considerando que o imóvel está vinculado à Caixa Econômica Federal, a negociação tende a ser segura e com documentação regularizada, o que reduz riscos jurídicos. A loja possui 1 quarto e 1 banheiro, com área privativa de 87,12 m², ideal para pequenos negócios ou para locação comercial, gerando renda passiva.

Recomendo:

  • Monitorar o andamento do leilão e participar ativamente das praças para tentar adquirir o imóvel por um valor próximo ao lance mínimo ou inferior.
  • Verificar a possibilidade de financiamento, embora o edital indique pagamento à vista, para ampliar as opções de pagamento.
  • Após aquisição, avaliar a necessidade de reformas ou adaptações para aumentar o valor de locação ou revenda.
  • Considerar a localização em Santo Amaro, um bairro com potencial comercial e boa infraestrutura, o que pode valorizar o imóvel no médio a longo prazo.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Privativa87,12 m²
Quartos1
Banheiros1
Lance MínimoR$ 642.919,73
Incremento MínimoR$ 6.000,00
Data do Leilão26/06/2025 às 10h00
LocalizaçãoSanto Amaro, São Paulo - SP

Conclusão: A estratégia ideal é aguardar o terceiro leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor competitivo, considerando o potencial comercial e a segurança jurídica da Caixa. Após a compra, investir em melhorias e locação para retorno financeiro consistente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 642.919,73. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santo Amaro em São Paulo/SP. A região de Santo Amaro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita