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Loja com 2 vagas e 2 lavabos, área privativa 129,95m² , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

129.95m²

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Loja comercial com 2 vagas de garagem e 2 lavabos, área privativa de 129,95m². Imóvel oriundo de arrematação judicial, livre de ônus e sem sucessão do arrematante nas obrigações do devedor, conforme legislação vigente. Localizado em área comercial estratégica no centro de casas de leilão em Itaboraí, ideal para negócios que demandem visibilidade e fácil acesso.

Condições de pagamento: Exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, o que pode limitar o público comprador, mas garante agilidade na negociação. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com limite para condomínio de até 10% do valor de avaliação.

Este imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial consolidado, com boa área e vagas de garagem, em uma região com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 148.100,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria adquirir esta loja na primeira praça do leilão, dado o valor mínimo de venda de R$ 249.774,30, que representa um desconto significativo de 43,36% sobre a avaliação de R$ 441.000,00. A localização no Centro de casas de leilão em Itaboraí e a área privativa de 129,95m² com 2 vagas de garagem são atrativos para locação comercial ou revenda.

Plano de ação:

  • Monitorar o andamento do leilão para garantir participação na primeira praça, aproveitando o desconto expressivo.
  • Verificar a documentação da matrícula 44530 e a situação do imóvel foreiro para evitar surpresas legais.
  • Considerar o custo adicional do condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o investimento total.
  • Planejar a destinação do imóvel para locação comercial, visando retorno mensal e valorização futura.
  • Estudar o mercado local para identificar potenciais locatários e ajustar o preço de locação conforme a demanda.

Resumo financeiro:

ItemValor (R$)
Valor de avaliação441.000,00
Valor mínimo de venda249.774,30
Desconto43,36%
Condomínio (estimado)Até 10% do valor de avaliação

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades com desconto e potencial de retorno via locação comercial. A compra à vista é obrigatória, portanto, planejamento financeiro é essencial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 148.100,85. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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