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Sala com 1 vaga de garagem e lavabo, 24,35m², desocupada , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

24.35m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel comercial é uma sala com 24,35m² de área privativa, incluindo 1 vaga de garagem e lavabo, ideal para pequenos escritórios ou consultórios. A sala está localizada em um empreendimento moderno, o Enterprise City Center, no centro de casas de leilão em Itaboraí, RJ, oferecendo fácil acesso e visibilidade. O imóvel é oriundo de arrematação judicial, o que pode representar uma oportunidade de investimento com desconto significativo.

O imóvel está livre de ônus e não haverá sucessão do arrematante nas obrigações do devedor, conforme legislação vigente, garantindo segurança jurídica na aquisição. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que é comum em leilões judiciais.

Além disso, o comprador será responsável pelo pagamento do condomínio e tributos, com o condomínio limitado a até 10% do valor de avaliação, o que ajuda a controlar custos fixos mensais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 46.234,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma excelente oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado, com avaliação em R$ 89.000,00 e lance mínimo de R$ 47.659,40, representando um desconto de aproximadamente 46,45%. A sala possui 24,35m², 1 vaga de garagem e lavabo, ideal para pequenos negócios ou profissionais liberais que buscam um ponto comercial no Centro de casas de leilão em Itaboraí.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para tentar arrematar o imóvel pelo lance mínimo, aproveitando o desconto significativo. A forma de pagamento é exclusivamente à vista, portanto, é importante ter os recursos disponíveis para não perder a oportunidade.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaConfirmar a ausência de ônus e verificar a documentação da matrícula 44823 no Ofício 02 da Comarca de Itaboraí.
2. Avaliação FinanceiraPreparar os recursos para pagamento à vista, considerando o lance mínimo e custos adicionais como condomínio e tributos.
3. Participação no LeilãoAcompanhar a data do leilão e realizar o lance inicial, visando garantir a arrematação pelo menor valor possível.
4. Pós-ArremataçãoProvidenciar a transferência da matrícula e regularização do imóvel, além de planejar a utilização ou locação do espaço.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis comerciais em regiões estratégicas, aproveitando oportunidades judiciais com descontos relevantes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 46.234,72. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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