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Prédio e Terreno com 283m² em Bela Vista, SP , Bixiga , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 85% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

283.5m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilao com descontos em São Paulo! Este imóvel comercial, localizado na tradicional Bela Vista, oferece uma área total de 283,50m², ideal para diversos tipos de negócios. Sua localização privilegiada na Rua Conselheiro Carrão garante visibilidade e acesso facilitado. A descrição detalhada do terreno e suas confrontações históricas, juntamente com as averbações na matrícula, fornecem um panorama completo da propriedade. Uma excelente chance para empreendedores e investidores expandirem seus negócios na capital paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 11:00
Valor: R$ 850.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Conselheiro Carrão, 85, no bairro Bela Vista em leilao com descontos em São Paulo, apresenta um lance mínimo de R$ 850.000,00, com uma avaliação de R$ 1.700.000,00. É importante notar que o executado detém apenas 1/60 avos do bem (1,6666%), mas a constrição recai sobre a integralidade do imóvel, conforme o artigo 843 do CPC. A data da avaliação foi em 15/02/2022.

Considerando o valor de avaliação e o lance mínimo, este imóvel pode representar uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização, especialmente se o objetivo for a revenda após reformas ou a exploração comercial direta.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado atual de imóveis comerciais na região da Bela Vista, comparando com o valor de avaliação e o lance mínimo. Verificar o preço de venda de imóveis similares na área para determinar o potencial de lucro.
  • Análise de Custos de Reforma/Adaptação: Como se trata de um prédio, é fundamental obter orçamentos detalhados para quaisquer reformas ou adaptações necessárias para o uso comercial pretendido. Isso inclui custos estruturais, acabamentos, instalações elétricas e hidráulicas.
  • Verificação de Zoneamento e Licenciamento: Consultar a prefeitura de São Paulo para confirmar o zoneamento do imóvel e as licenças necessárias para a atividade comercial desejada.
  • Estratégia de Aquisição: Dado que o lance mínimo é de R$ 850.000,00 e a avaliação é de R$ 1.700.000,00, pode ser estratégico aguardar a segunda praça, caso o leilão preveja mais de uma, para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, se disponível. No entanto, a informação sobre as praças não está clara no HTML fornecido.
  • Análise de Fluxo de Caixa (se para locação): Se a intenção for locar o imóvel após a aquisição, projetar o fluxo de caix...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 850.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Bixiga em São Paulo/SP. A região de Bixiga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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