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Sala com 1 vaga de garagem, 35m², desocupada , Auxiliadora , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

35.01m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel comercial é uma sala com 35,01 m² de área privativa e conta com 1 vaga de garagem. Localizado no bairro Auxiliadora, em leilão em Porto Alegre, trata-se de uma excelente oportunidade para investidores que buscam um espaço compacto para escritório ou consultório. A matrícula do imóvel é 181406, com matrícula do box 44 sendo 181475, o que garante a individualização da vaga de garagem. O imóvel possui averbação de indisponibilidade, que deverá ser regularizada pelo comprador, o que é um ponto importante a ser considerado no processo de aquisição.

O imóvel está situado em uma região valorizada, com fácil acesso e boa infraestrutura, ideal para profissionais liberais ou pequenas empresas. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, o que pode facilitar a negociação para investidores com capital disponível. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com o condomínio limitado a 10% do valor de avaliação, o que ajuda no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/05/2025 10:00
Valor: R$ 168.221,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel comercial em leilão, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoAnáliseAção Recomendada
Valor de AvaliaçãoR$ 301.000,00Comparar com valores de mercado na região para confirmar potencial de valorização.
Valor Mínimo de VendaR$ 168.221,22 (44,11% de desconto)Excelente oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado, aumentando margem de lucro.
Forma de PagamentoÀ vista, recursos própriosPlanejar capital disponível para pagamento imediato, evitando perda da oportunidade.
Averbação de IndisponibilidadeRegularização por conta do compradorConsultar advogado para avaliar custos e prazos da regularização antes da compra.
LocalizaçãoBairro Auxiliadora, leilão em Porto AlegreVerificar demanda comercial local e potencial de locação para garantir renda futura.

Além disso, recomendaria:

  • Visitar o imóvel para avaliação física e confirmar estado de conservação.
  • Verificar a documentação completa, especialmente a matrícula e averbações.
  • Planejar a estratégia para o pagamento das despesas de condomínio e tributos, considerando o limite de 10% do valor de avaliação para condomínio.
  • Acompanhar o leilão atentamente para garantir o lance no momento ideal, preferencialmente na primeira praça para aproveitar o desconto máximo.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um espaço comercial compacto com boa localização e preço atrativo, desde que estejam preparados para a regularização documental e pagamento à vista.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.221,22. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Auxiliadora em Porto Alegre/RS. A região de Auxiliadora possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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