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Loja Comercial com 100.82m² em São Paulo , Pinheiros , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

100.82m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em São Paulo!
Adquira esta loja comercial em uma localização privilegiada no Condomínio "PINHEIROS HY BY YOU, INC". Com uma área privativa de 100.82m², este imóvel é ideal para diversos tipos de negócios. A infraestrutura do condomínio oferece comodidade e segurança, com áreas comuns bem distribuídas. Não perca a chance de expandir ou iniciar seu empreendimento em um dos centros comerciais mais dinâmicos da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 13:00
Valor: R$ 1.200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 13:00
Valor: R$ 300.000,00
Economia: R$ 900.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial, localizado na Rua Cristiano Viana em imóveis de leilão em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade para investidores. A 2ª Praça, com encerramento em 24/11/2025 e lance mínimo de R$ 300.000,00, oferece um desconto significativo de 75% em relação à avaliação de R$ 1.200.000,00. Este valor de lance mínimo é bastante atrativo para um imóvel comercial com 100.82m² de área privativa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Antes de realizar qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário comercial na região de Jardim América. Verificar o valor de aluguel de lojas similares, a taxa de vacância e o potencial de valorização da área.
  • Visita Técnica: Caso seja possível, agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, a fachada, a infraestrutura interna e o fluxo de pessoas na região.
  • Estratégia de Lance: Considerando o lance mínimo de R$ 300.000,00 na 2ª Praça, o investidor pode planejar um lance inicial próximo a este valor, com margem para incrementos. A comissão do leiloeiro de 6% deve ser adicionada ao valor do lance para calcular o custo total.
  • Potencial de Rentabilização: Avaliar o tipo de negócio que melhor se adaptaria ao espaço e à localização. Lojas de varejo, escritórios, clínicas ou serviços podem ser opções viáveis. A área privativa de 100.82m² permite flexibilidade na adaptação do espaço.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (estimado em R$ 0,00, mas a confirmar), IPTU (estimado em R$ 0,00, mas a confirmar), possíveis reformas e custos de manutenção.

A estratégia de aguardar a 2ª Praça é inteligente, pois maximiza o potencial de desconto. No entanto, é importante estar preparado para agir rapidamente, pois outros investidores podem ter interesse. A localização em Sã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Bayit). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Pinheiros em São Paulo/SP. A região de Pinheiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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