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Sala Comercial com 394,21m² e 18 vagas - Centro , Glicério , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 94% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

394.21m²

Vagas

18

Descrição

Oportunidade única no coração de apartamentos leilão em São Paulo! Esta sala comercial de 394,21m² no Centro Histórico, ao lado do Metrô São Bento, oferece uma localização privilegiada com acesso a transporte público, comércio e pontos turísticos. Com 18 vagas de garagem, é ideal para empresas que buscam conveniência e espaço. A proximidade com a Rua 25 de Março e o Mercado Municipal a torna uma excelente opção para investimento ou expansão de negócios. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 15:00
Valor: R$ 300.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua localização estratégica no Centro Histórico de apartamentos leilão em São Paulo, adjacente à estação São Bento do metrô e com fácil acesso a importantes vias e centros comerciais. A área privativa de 394,21m² e as 18 vagas de garagem são diferenciais significativos no mercado imobiliário da região central, onde a escassez de estacionamento é um problema comum.

Considerando o lance inicial de R$ 300.000,00 e a avaliação de R$ 300.000,00 (conforme o lance inicial), a aquisição neste momento, possivelmente na primeira praça, oferece um potencial de valorização considerável. A condição de pagamento à vista ou financiamento imobiliário amplia o leque de compradores potenciais.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de salas comerciais com características semelhantes na região. Comparar com o valor de mercado de imóveis similares para confirmar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Otimização do Espaço: Avaliar a possibilidade de dividir o espaço em unidades menores para locação, maximizando a receita. A metragem generosa permite essa flexibilidade.
  • Reformas Estratégicas: Planejar reformas focadas em modernização e funcionalidade, visando atrair inquilinos corporativos. Investir em acabamentos de qualidade, infraestrutura de TI e climatização.
  • Estratégia de Locação: Desenvolver um plano de marketing agressivo para locação, utilizando plataformas online, corretores especializados e networking com empresas locais.
  • Monitoramento de Custos: Acompanhar de perto os custos de condomínio (R$ 7.125,00/mês) e IPTU (R$ 14.800,00/ano) para garantir a rentabilidade do investimento.

A aquisição na primeira praça, com o lance inicial de R$ 300.000,00, parece ser a es...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Glicério em São Paulo/SP. A região de Glicério possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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