Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Vitória/ES Ver leilões no bairro Enseada Do Suá
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Loja Comercial com 263,93m² no Edifício Palácio do Café , Enseada Do Suá , Vitória - ES

Ver mais imóveis de leilão em Vitória
Este imóvel está sendo leiloado por Mais Leilão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em Vitória/ES!
Esta loja comercial de 263,93m² no prestigiado Edifício Palácio do Café, localizado na Av. N. Sra. dos Navegantes, oferece um espaço amplo e versátil, ideal para diversos tipos de negócios. O imóvel conta com um mezanino adicional de 40m², 3 banheiros e uma copa/cozinha, proporcionando funcionalidade e conforto. Com piso em granito e carpete, a loja apresenta um acabamento diferenciado. Uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em uma região estratégica da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/08/2025 17:00
Valor: R$ 2.494.120,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/04/2026 17:00
Valor: R$ 1.247.060,00
Economia: R$ 1.247.060,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada em leilão de imóveis em Vitória/ES e o valor de avaliação de R$ 2.494.120,00.

Análise de Praças e Estratégia:

A primeira praça do leilão ocorre em 13/08/2025 com valor de R$ 2.494.120,00, e a segunda praça em 19/04/2026 com valor reduzido para R$ 1.247.060,00. O incremento mínimo é de R$ 62.353,00.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o imóvel está na segunda praça, o valor de R$ 1.247.060,00 é um ponto de partida atraente. Como investidor, eu:

  • Pesquisaria o mercado imobiliário local para imóveis comerciais na região de Enseado do Suá, Vitória/ES, para entender o valor de mercado atual e potencial de locação ou revenda.
  • Analisaria o edital completo para verificar quaisquer ônus, dívidas de condomínio ou IPTU que possam impactar o custo total de aquisição. A observação "dívidas prévias... são responsabilidade do comprador" é crucial.
  • Avaliava a necessidade de reformas. A descrição menciona um mezanino com acesso por escada em espiral e diferentes tipos de piso, o que pode indicar a necessidade de modernização ou adaptação.
  • Consideraria a segunda praça como o momento ideal para ofertar, dado o desconto significativo em relação à primeira praça. Uma oferta estratégica, ligeiramente acima do valor mínimo de R$ 1.247.060,00, poderia ser suficiente para arrematar o imóvel, dependendo da concorrência.
  • Planejaria o fluxo de caixa, incluindo o valor do arremate, a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI, se aplicável) e custos de reforma e regularização.

Potencial de Valorização:

A localização em uma área comercial consolidada como Enseado do Suá sugere um bom potencial de valorização e liquidez. O imóvel p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Vitória/ES

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Vitória/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Vitória, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vitória oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vitória.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.494.120,00 e da 2ª praça é de R$ 1.247.060,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vitória, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vitória no edital oficial. Imóveis de leilão em Vitória geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Enseada Do Suá em Vitória/ES. A região de Enseada Do Suá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vitória. Confira outros imóveis em leilão em Vitória.
Para participar de leilões de imóveis em Vitória/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Vitória constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Vitória.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vitória, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Vitória, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vitória tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vitória.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vitória depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vitória permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vitória/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vitória para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vitória incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Vitória oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vitória. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita